預(yù)計2017年底隨州可售項目近60個

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目前，隨州市中心城區(qū)商品住房累計可銷售面積至120.98萬㎡，去化周期11.2個月，新增項目和庫存項目總量仍然偏大。隨州城區(qū)在建在售項目達48個，已達到歷史高點。加上12個以上新項目的加入，預(yù)計到2017年底城區(qū)可售項目接近60個。

2017年是三年棚改的收官之年，隨州市將繼續(xù)實施供給側(cè)改革“十大工程”，探索建立長效機制，落實人地掛鉤政策，推廣棚改貨幣化安置、房屋征收貨幣化補償，多措并舉推動隨州房地產(chǎn)去庫存。

商品房增量保持穩(wěn)定，去庫存任重道遠。在結(jié)束低頻開發(fā)期的市場之后，2017年隨州市城區(qū)將迎來多個新項目的上市。世景一品、公園1978、東方御景、白鶴山銀苑、蔚藍湖岸匯龍灣、隨州印象、恒大名都等一批新項目將陸續(xù)上市，財富中心、東方家園、金香韻、維也納公館等項目將緊隨其后。預(yù)計到2017年底將增加新項目12個以上，再加上現(xiàn)有項目如海翼漢東至尊、碧桂園、榮御中央等項目的后期加推，商品房增量依然較大。

目前，隨州市中心城區(qū)商品住房累計可銷售面積至120.98萬㎡，去化周期11.2個月，新增項目和庫存項目總量仍然偏大，去庫存任重道遠。

市場激烈競爭，帶動總銷量增加。目前，城區(qū)在建在售項目達48個，已達到歷史高點。加上前述12個以上新項目的加入，預(yù)計到2017年底城區(qū)可售項目接近60個。多個樓盤同時銷售，大中小戶型，毛坯和裝修房、期房和現(xiàn)房并存，可供購房者選擇的余地更大。

面對多個項目的競爭，樓盤之間拼活動、拼優(yōu)惠、拼品質(zhì)的現(xiàn)象更為激烈。這種激烈的競爭在活躍市場的同時，將使樓市呈現(xiàn)出供需兩旺的良好局面，最終帶動整體銷量的增加。

市場供應(yīng)區(qū)域呈現(xiàn)分化，城東供應(yīng)主力地位再加強。根據(jù)“東進、西優(yōu)、南拓、北調(diào)”的城市規(guī)劃，城東新區(qū)將成為地產(chǎn)、商業(yè)、工業(yè)的火熱聚集地；城南打造文化產(chǎn)業(yè)基地、行政會展基地、生態(tài)休閑基地；城北按照產(chǎn)城融合的思路，打造隨州的一個城市副中心；城西打造成文化旅游博覽區(qū)。上述片區(qū)2017年都有新項目加入，市場供應(yīng)區(qū)域呈現(xiàn)分化。

2017年，城東新區(qū)樓盤項目將更為集中，財富中心、恒大名都、公園1978、東方家園、世景一品、東方御景等項目將陸續(xù)開發(fā)上市，與之前在售的項目一起扛起樓市供應(yīng)的主力，屆時22個項目同臺競技。

其他區(qū)域，如城西則有隨州印象、曾都家和、星云灣等新項目加入，城北有維也納公館、明珠雅居、黃瓏灣等新項目將開工，城東南有蔚藍湖岸匯龍灣，城南則有隨州國際物流城、白鶴山銀苑等新項目，城中金香韻項目也將于2017年上市。在這些片區(qū)當中，城東無疑是最為熱門的供應(yīng)片區(qū)。

商品房供應(yīng)保持穩(wěn)定，房價上漲壓力仍然存在。經(jīng)歷過2016年樓市成交量大幅增長、庫存去化加速后，2017年新項目的加入將使得商品房供應(yīng)量將保持穩(wěn)定。根據(jù)2016年房地產(chǎn)開發(fā)項目立項情況、土地供給情況和商品房待售量等分析，預(yù)計2017年隨州市城區(qū)全年商品房供應(yīng)量在120萬平方米左右。

2017年是實施棚改三年行動計劃的收官之年，全市計劃改造各類棚戶區(qū)改造7836戶，其中：城市棚戶區(qū)6836戶，墾區(qū)危舊房1000戶；棚改貨幣化安置4000套（戶）以上。棚改貨幣化安置戶的入市將激活市場，助力庫存去化。

棚戶區(qū)改造的力度和強度將延續(xù)，更多的購房需求將得以釋放；另外，通過加快農(nóng)民工市民化，滿足新市民住房需求，打通供需渠道，對于消化房地產(chǎn)庫存將產(chǎn)生積極作用。預(yù)計2017年，隨州市城區(qū)商品房市場將延續(xù)旺銷態(tài)勢，全年交易量預(yù)計130萬平方米左右。

2017年，恒大名都、財富中心、海翼漢東至尊、碧桂園、齊星花園等高端、高價項目將成為支撐房價的中堅力量，尤其是批量裝修房的加入，使得房價在部分典型項目的帶動下，上漲壓力仍然較大

城南歸雁

財富中心拆遷都木有搞定，據(jù)說恒大接盤閩商，改名“恒大金名都”。這樓盤年底肯定無法預(yù)售。都是套路。

yebo1981

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