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買房貸款,房貸交多少年最劃算?

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發表于 2017-3-17 18:44 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 遇見555 于 2017-3-17 18:43 編輯

對于很多個人和家庭來說
通過貸款的方式來買房已經非常普遍
可是,根據財富君對身邊人的調查
還有不少人對房貸月供缺乏了解
網上一些關于月供的介紹也并不準確
趕快看看,下面這些你還不知道可就虧大了!

買房貸款怎樣選最劃算?
如果你問財富君,現在買房貸款,怎么選最劃算?
房小編說:“就選“30年等額本息”,這最劃算。”

下面,房小編將給對此還有疑惑的“理財小白”,好好講一下“30年等額本息”,為什么它是最劃算的選擇。


以“30年等額本息”為例。買房貸款100萬后,第一個月還款5307.27元,第二個月同樣還款5307.27元,以后每個月都是還款5307.27元,直至30年后還款結束。

“20年等額本息”情同此理,只不過每個月還款額高于“30年等額本息”,為6544.44元。



等額本息與等額本金區別
購房貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇,一種是等額本息,一種是等額本金。兩種方式一字之差,但是還款方式卻有著很大不同。
等額本金:每月需要還的本金一樣,由于本金逐漸減少,利息也會逐漸減少。
等額本息:每月的還款數額一致。一部分拿去還利息,一部分拿去還本金。
對于購房者來說,兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款,可以迅速降低還款壓力,減少購房者花在利息上的錢但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。

如果貸款一百萬買房,然后計劃20年還清,兩者還款上有什么區別呢?我們先來看一張圖:

這張圖上紅色的部分是還款的利息,藍色的部分是還款的本金。在等額本息還款的方式下,隨著貸款剩余的本金的逐漸減少,利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面,每月還款的本金數目一直不變,但是利息逐漸變少,每月還款的數額就越來越少。

為什么貸款時間越長越好?

財富君還是以一套100萬的房為例:


房貸規律:
1、貸款期限越長,支付利息總額越高。
2、貸款期限相同的情況下,等額本息支付利息總額更高。


是不是覺得選“20年等額本金”才支付49萬的利息給銀行,選擇“30年等額本息”卻要支付91萬的利息給銀行,還是選擇年限短的“等額本金”劃算。

要是以此類推的話,那是不是“一次付款買房“不用貸款最劃算呢?說到全款買房,很多人肯定又要大吐苦水,這不是沒錢才貸款的嘛!!!

正是有這種“房貸受害者”心理,所以才會經常看到很多人問及要不要“提前還清房貸”和傾向選擇期限短的還貸方式。

然而,你們忽略了“錢”不斷在貶值!而且貶值速度非常快!!!

不信你們想想20年前1元錢能買什么,現在又能買什么~


從圖中可以看出,1995年--2015年,我國的廣義貨幣年均增長率(M2)為17.01%/年(M2代表的是“印鈔票的速度”),2016年為11.30%。

那么為什么每年都要新增這么多貨幣呢?

1、推動經濟增長。過去20年我國GDP平均增速為9.46%/年。
2、推高通脹。過去20年我國通脹平均增速為2.24%/年。
3、推升資產價格。譬如,1998年-2016年我國房價上漲超過4倍。

相較而言,我國房貸商業貸款的利率為4.9%/年。如果是首套房貸還能享受公積金貸款和利率打折優惠。

現在,你是不是覺得30年等額本息買房貸款最劃算呢?








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