今天，住建部國土部聯手放大招！

遇見555

4月6日，中國住房和城鄉建設部官網發布了由住建部和中國國土資源部共同簽發的《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（建房[2017]80號）。這是自近期北京開啟全國樓市調控升級后住建部第一次出臺全國樓市調控的統領性文件。

通知堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，加強和改進住房及用地供應管理，改善住房供求關系，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。

△住建部官網截圖

合理安排住宅用地供應

通知要求，盡快編制公布住宅用地供應三年滾動計劃和中期規劃。2017年6月底前，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級市)應編制完成住宅用地供應中期(2017-2021年)規劃和三年(2017-2019年)滾動計劃，并向社會公布。

通知要求，各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序：

對消化周期在36個月以上的，應停止供地；

36-18個月的，要減少供地；

12-6個月的，要增加供地；

6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

隨州樓市的現狀

據隨州房產局統計我們2017年3月份公布的去庫存周期僅9.8個月，按照住建部發布的通知，隨州還要適當增加供地，但最近隨州土地出讓的信息卻是屈指可數。

區域	體量	預計去化周期
中心城區	101.61萬㎡	9.8個月
隨縣	27.13萬㎡	14個月
廣水市	66.12萬㎡	16個月

截止三月的土地出讓信息，用于居住的只有一塊地，信息如下：

加大住房保障力度

通知強調，將扎實推進棚戶區改造，確保完成2017年600萬套棚戶區改造任務。商品住房庫存量大、市場房源充足的三四線城市，棚戶區改造要以貨幣化安置為主，避免重復建設。

繼續發展公租房、共有產權房。在超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市，要增加公租房、共有產權房供應，擴大公租房保障范圍，多渠道解決中低收入家庭、新就業職工和穩定就業的外來務工人員的住房問題。

隨州住房現狀

隨州棚戶區改造今年計劃改造7836戶，其中：城市棚戶區6836戶，墾區危舊房1000戶。

隨州市狠抓融資貸款，力爭國開行和農發行貸款20億元以上，并大力推進貨幣化安置，爭取貨幣化安置率達80%。

　　此外，還要狠抓公租房入住率。2013年年底前開工建設的公租房分配入住率必須達到90%以上，2014年開工建設的分配入住率要達到85%。

強化地方主體責任

通知要求，落實房地產工作責任制，并強化約談問責。對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方，住房城鄉建設部、國土資源部將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、采用技術性手段調整相關統計數據的，嚴格追究有關人員的責任；情節嚴重的，依法依規嚴肅處理。

隨州樓市監管制度

規范新建商品住房市場，激活二手住房市場，培育租賃住房市場，推進住房供應主體多元化。

完善商品房預售資金監管機制，提高監管效率，確保專款專用。

加強對房地產開發、中介服務、物業服務行為監管，嚴查重罰不良開發商的違法行為，將其不良行為記入誠信“黑名單”，實行全省聯網曝光。

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專家解讀

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，兩部委此次出臺全國統一性的文件可以起到引導房地產市場預期的作用。

顧云昌指出，2016年9月30日起各地開始出臺地方性的文件走“因城施策”的路徑，但這些地方性的文件主要從需求側入手，且主要以“限”為主，包括限購、限貸、限價、限量等。

近期，全國多個城市公布樓市調控大招，更有部分城市在短時間內多次加碼政策，比如北京的“10天9策”，再比如一天中有6地出臺限購政策及限購加碼政策，此輪樓市調控政策出臺之密集實為罕見。

此次住建部和國土部聯手發文，對商品房用地、城市去庫存、住房保障等多方面提出明確要求，可見相關部門規范房地產市場的力度和決心。

perdylatem

政策很好，監管不到位的話，等于白搭！

insuizhou

到下面都成了空頭