隨州房價破五難以繼續？！住建廳下發文件終于要落實控價了...

里脊

去年，全國熱點城市房價瘋漲，

多地緊急發布限購政策。

今年，再看這些城市的房價，

多是這樣的

然而，

在一二線城市持續調控、

部分城市房價走低的情況下，

三四線城市依然支撐了整體市場的沖高走勢。

業內分析認為，

這說明三四線城市購房政策相對寬松，

市場受追捧。

未來樓市將持續分化，

調控政策也會堅持“打地鼠”。

前幾日

湖北省住建廳發出

《關于因城制宜實施房地產市場調控的通知》

各市、州、縣人民政府，省政府有關部門：

　　為切實貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進全省房地產市場平穩健康發展，根據省政府領導批示精神，經省政府同意，現就房地產市場管理調控工作有關問題通知如下：

　　一、提高政治站位，制定控房價、穩市場調控目標。各市、州、縣人民政府要成立房地產市場調控工作專班，以促進房地產市場平穩發展為目標，加強對市場的動態監測、精準分析和政策研究，及時調整取消不符合市場實際的政策措施。各市、州、縣要按照房價穩定、供需平衡的原則，制定2017年房價控制目標，確保2017年全年新建商品住房銷售均價不過1-10月的水平；合理制定2018年房價控制目標和庫存消化周期目標，確保2018年新建商品住房銷售均價與當地城鎮居民人均可支配收入增速相適應，庫存消化周期與市場需求相協調。各市、州、縣人民政府要于今年11月底前和明年3月底前，分別把2017年房價控制目標、2018年房價控制目標和庫存消化周期目標報省住房和城鄉建設廳備案。

　　二、加強新建商品住房項目預售管理。根據當地房價控制目標，加強新建商品住房預售價格管理，督促房地產開發企業合理定價。對不接受政府價格指導的項目，暫緩辦理預售許可；對具備預售條件經督辦仍拖延上市的項目，記入開發企業不良信用記錄，并暫停其土地競買資格；對有上述行為的企業拖延到現房銷售的，在辦理現房銷售備案時，要將上述查處執行到位并追加查處措施。

　　三、實行住房限購限貸措施。房價上漲過快、非本地戶籍居民購房量較多的區域，要對非本地戶籍居民實行限購限貸措施，對本地戶籍居民實行限貸措施，合理調整住房公積金貸款、商業性個人住房貸款的低比例。

　　四、合理安排住宅用地供應和棚改貨幣化安置。在當地需求分析的基礎上，合理確定商品住房庫存消化周期目標，合理安排住宅用地供應規模、結構和時序。建議按以下原則進行調控：對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏，嚴格控制棚改貨幣化安置比例。經營性房地產用地出讓競價溢價率過一定比例時，要縮短全額付清土地出讓金的時間。

　　五、整頓規范房地產市場秩序。持續開展房地產市場整治，嚴厲查處捂盤惜售、哄抬房價、期房炒作、虛假宣傳、價格欺詐、不按規定明碼標價、違規開展購房融資等行為。建立房地產企業及從業人員信用管理制度，落實跨部門失信聯合懲戒機制。

　　六、加快培育和發展住房租賃市場。武漢市要切實承擔住房租賃試點的責任，支持住房租賃企業發展，搭建政府住房租賃交易服務平臺，加快租賃住房項目落地，創新住房租賃管理和服務體制，為全省提供可復制、可推廣的經驗。其他市、州、縣要根據《省人民政府辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(鄂政辦發〔2017〕18號)，落實住房租賃合同備案制度，建設住房租賃信息服務與監管平臺，規范住房租賃行為；落實土地、金融、稅收等優惠政策，支持住房租賃市場供應主體發展，鼓勵住房租賃消費，通過新建、改建、籌集等多種渠道滿足租賃市場需求。

　　各市、州、縣人民政府要認真學習貫徹十九大精神，切實加強對房地產市場的研判，因城、因時施策，靈活應變，綜合運用多種手段管理調控房地產市場，切不可一條措施管到底，切實履行好房地產市場調控的主體責任。要根據本通知精神，結合各自實際，制定更精準的政策措施，并嚴格落實到位。對主體責任落實不到位、市場產生異常波動、未實現調控目標的市、州、縣政府，省政府將按照有關規定進行約談問責。

而隨州由于眾多原因房價也受到關注

  2017全年，隨州樓市再掀一輪小高潮。

而隨州全年均價走勢圖顯示，單月高成交價為5300元/平米，部分區域樓盤價格高將過6000元/平米，而此消息一出無疑讓樓盤收到打擊。相信接下來半年里努力做到商品住房銷售均價與城鎮居民人均可支配收入增速相適應，庫存消化周期與市場需求相協調。

隨州城區目前商貸和公積金貸款低付為三成，商業貸款利率略有提高，據局數據統計于2017年去庫存效果明顯，在售房源銳減，相信今后控制房價是重要的，再合理的增加供地，讓大家老有所依住有所居才是重中之重！

接下來整頓規范房地產市場秩序。持續開展房地產市場整治，嚴厲查處捂盤惜售、哄抬房價、期房炒作、虛假宣傳、價格欺詐、不按規定明碼標價、違規開展購房融資等行為。如果繼續出現不良樓市現象，并不排斥出現調控新政！

其實，近幾個月，

湖北多地已相繼出臺了樓市新政。

9月13日 孝感

今年9月13日，孝感市政府召開“控房價、穩市場”工作專題會議決定，對孝感城區購房實行限購限貸。

非孝感戶籍居民（引進人才除外）在孝感城區一次購房的，需提供自購房之日前2年(含2年)連續繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止在孝感城區購買第二套住房；本地居民購買二套房，付比例調高至50%，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%以上；停止發放三套及以上住房商業貸款和公積金貸款。

9月23日 武漢

9月23日，武漢市房管局發布通知，進一步加強商品房預售管理規范銷售行為。

這份《通知》，是短期內，武漢市再次對“開發商拒絕公積金貸款”叫停。

10月31日 襄陽

10月31日，襄陽市房管局接到市政府辦公室發布的加強市區商品住房交易管理的通知，其中明確規定：新購買的新建商品房和二手房，兩年內禁止上市交易。

距離隨州較近的襄陽也成為本輪調控中，湖北先限售的城市。

房子是用來住的，不是用來炒的！

相信這句話正慢慢得以實現！

大堰坡

商品房，何謂商品，大家想想吧，市場經濟，政府干預那是造蛋，鄉鎮房子沒人要，一二線城市狂長，這是市場發展規律，沒什么大驚小怪的，有錢就買，沒錢莫住。近來我發現隨網里很多賣房的，看來隨州房子不值錢時代要來了。隨州總人口二百五十來萬，除去鄉鎮，廣水，鄉下百把萬，每年有二三十萬在外鄉，隨城常住四五十萬，剩下的就是剛需了，隨州又沒有外在吸引力，房子在增加，人口沒增加，空洞啊，這個空洞需要錢去填啊，誰填誰掉的龍

A廣.告

去湖北其它的地級市看看就知道隨州的房價有多低了

ucdnfku123

隨州房子去庫存在六個月以下，屬大量供地的階段，隨州不在調控范圍內，在全湖北地市隨州房價偏低

yutu

隨州普通房屋破五進六只要一年時間！你不信反正我信。

逆游的魚

買不起

大王叫我來巡山

官商勾結才是漲價的原因

半生恨雨

大堰坡 發表于 2017-12-26 16:28
商品房，何謂商品，大家想想吧，市場經濟，政府干預那是造蛋，鄉鎮房子沒人要，一二線城市狂長，這是市場發 ...

你還沒看懂這一波漲的原因
完全是現在拆遷再購房加外面買不起房的返鄉買套養老用
所以二手房不好賣，新房不好買

大堰坡

半生恨雨 發表于 2017-12-27 09:37
你還沒看懂這一波漲的原因
完全是現在拆遷再購房加外面買不起房的返鄉買套養老用
所以二手房不好賣，新 ...

不是沒房子，是賣房子的比買房子還多，而且大多都希望漲啊，你說他不漲嗎？你看隨網有幾多賣房的。這可有價無市啊，~廂情愿啊

閑小魚

ucdnfku123 發表于 2017-12-26 17:21
隨州房子去庫存在六個月以下，屬大量供地的階段，隨州不在調控范圍內，在全湖北地市隨州房價偏低

房價跟當地的經濟基礎掛鉤的，隨州經濟基礎薄弱，很難留住年輕人，寧肯去武漢買也不在隨州買

ucdnfku123

閑小魚 發表于 2017-12-30 18:49
房價跟當地的經濟基礎掛鉤的，隨州經濟基礎薄弱，很難留住年輕人，寧肯去武漢買也不在隨州買

那也得有更多的錢才能在武漢買房啊，很多人都是在外面打工在家買房，在家買房的又不都是在隨州工作的

ucdnfku123

閑小魚 發表于 2017-12-30 18:49
房價跟當地的經濟基礎掛鉤的，隨州經濟基礎薄弱，很難留住年輕人，寧肯去武漢買也不在隨州買

那么有多少人有錢去武漢買