好房網教您看房之七：戶型圖（一）

秋天的魚

     談到購房有“行不行，看戶型”一說，在沒有樣板房、沒有現房的時候，看戶型圖成了我們了解戶型的唯一途徑，絕大多數購房者在第一次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起。也有些人由于對戶型圖的研究不夠重視，最終看到實物戶型時，才發現和當初所購房屋有很多出入。因此能看得懂戶型圖，是每個買房人必備的技能。


     首先我們要清楚，戶型圖是什么？戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。簡單的說，就是把房屋的格局用平面的方式畫下來，使人能更直觀的了解房屋的狀態。

戶型全面分析：

（一）使用功能

1、主要功能:

私密區（靜區）-主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺和花園、特殊用房等

公共區（動區）-客廳、餐廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺和花園等

2、輔助功能：

專用區（人流量疏區）-主衛、主臥專用儲藏室、車庫、工人房等

共用區（人流量密區）-公衛、廚房、共用儲藏區、洗衣區等

（二）平面尺度

1、面寬-房屋東西墻面之間的寬度尺寸（習慣上采用相對墻體軸線設計尺寸）

2、進深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習慣上采用相對墻體軸線設計尺寸）

3、面積-一般情況下等于面寬×進深

1）單室面積-單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積（例：臥室、書房）

2） 組合面積-多個單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積之和（例：主臥+主衛+專用儲藏室）

3） 交叉組合面積-兩個或多個獨立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、餐廳、通道、玄關）

4） 交通面積-僅作交通聯系的有獨立或共用周邊界限的空間平面面積（例：通道、玄關）

       一般的好房型講求住宅內部使用功能區分明確，公共活動區、私密休息區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動靜有別。
      公共活動區：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。
      私密休息區：供處理私人事務、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。
      輔助區：對以上兩部分區域功能起輔助作用，如廚房、衛生間、貯藏室、陽臺等。

秋天的魚

       評價房型時，可考慮以下幾個方面：    1、活動區與休息區明確分開，休息區相對集中。
    2、盡量減少在活動區內墻上開門;使完整墻面更多。
    3、相互聯系方便。
    4、房屋位置合理，進門有小門廳過渡。
    5、廳最好朝南向或景觀向。
    6、廳平面避免不可利用的銳角室向。
    7、大廳與分戶門之內室設門斗過渡性空間。
    8、在廳內墻上忌隨處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。
    9、廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。
   10、居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。
   11、廚后間外最好能配以陽臺，既可通風，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
   12、食寢分離、居寢分離。
   13、入口處最好有玄關。
   14、餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風。
   15、衛生間不宜離主臥室太遠，更不要穿越客廳。

每一天，為明天

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