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縱觀目前中國的現狀，叫囂房價下降的必然贏得喝彩一片；要是和周小狗一樣說真話的，房價必然上漲的，一定會被罵的狗血淋頭。前幾天看到論壇知名情感作家，大才子漲漲苔先生的大作，意淫貼《 漲漲苔獨家分析：8大因素將導致房產商自宮！》http://www.www-77hhh.com/thread-578667-1-1.html，還被冠以獨家分析之名，瀏覽量達到3000人次，跟帖的絕大部分人隨聲附和，好像不說房子降價就是跟不上潮流似的，好像說房子漲價就是不愛國，不愛人民似的，問題是政府怎么想你們知道嗎？開發商怎么想你們知道嗎？銀行么想你們知道嗎、你們知道房子降價的嚴重后果嗎？房價不僅不會降，未來還有很多上漲的空間。
先科普一下樓市崩盤的概念：樓市的崩盤，主要表現就是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產業進入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤，則會在相當長的時間內，讓該地區的房地產業甚至國民經濟出現停滯。
樓市崩盤以后回出現下列癥狀當房地產市場出現樓市崩盤的時候，會有以下情況出現：
1:大量爛尾樓的出現
2:銀行大量的壞帳無法收回
3:大量的規劃好的待開發土地閑置
4:土地價格爆跌
5:很多二次置業的人購買的房屋變成負資產，
鑒于樓市對國民經濟和社會發展產生深刻的影響，所以暫時不會崩盤，
第一，中央政府為不可能讓樓市崩盤。主要是因為樓市興旺與否和國民經濟和人民就業相關聯，一旦樓市崩盤，不知道有多少相關產業破產倒閉，有人說破產倒閉就破產倒閉吧，倒閉一個還有相關的替代產業啊。可是樓市興旺帶動了多少產業？砂子水泥等建材原料、鋼材、陶瓷、玻璃、涂料，木材，再加上房地產相關配套的服務業，多著呢，中國樓市一崩盤，這些產業就得破產倒閉，大街上的建筑裝飾材料店、廠、公司都得關門。整個一條產業鏈上的人估計就占了中國就業人口的百分之二十以上。不信的人就到大街上、工地上走走轉轉吧，看看想想到底有多少人和樓市興旺綁在一起吧。樓市一垮，這百分之二十的就業人口往哪里放？總不能到時讓這些從業人員到街上打砸搶吧，這局面是任何一個政府都不愿意面對的吧。對了，這些人中還得加上另一部分人，就是已經買了期房還沒交房的人，在房價下跌的時候就有人打砸售樓部了，到樓市崩盤了，這些人買的房都成了爛尾樓，估計也得到大街上泄憤了，剛需們比炒房的更慘吧，好不容易付了一部分錢，還沒等到交房，結果樓市暴跌，開發商跑路，房子成了爛尾樓還沒的住，不到街上泄憤才怪了。這也是中央政府要求經濟轉型的深層次原因，總不能把中國經濟長期綁在樓市的戰車上吧。另外銀行的錢也無法收回，要知道開發商的資金絕大一部分來自銀行，房奴們的錢也是來自銀行，要是老百姓擠兌的話，估計銀行把資產全賣掉，也無法還老百姓的錢了，那老百姓還不都亂惹事啊。這就是這些年來中國中央政府為什么拼命印錢的原因，只有這樣，中央政府才能保持經濟不斷發展，人民不斷充分就業，銀行的信用不斷得到保證。現在人民幣貶值也和這相關，那就是經濟要轉型，重拾出口型經濟，要知道這些年的工資大幅上漲，人民幣升值，出口已經沒多少優勢，再不貶值，經濟怎么發展？
第二，地方政府不可能讓樓市崩盤。在分稅制后，地方政府相對來說一年比一年窮，中央政府一年比一年富，造成了多少跑部錢進啊。地方的財政收入現在主要也是賣地和賣地相關產業來的，樓市一崩盤，地賣不出，地方債還不了，吃財政飯的工資發不出，那還不民怨聲載道啊，所以地方政府會想方設法保住樓市不崩盤的。地方財政窮還和現在的配套資金有關系，本來地方就沒啥錢了，中央要辦個什么事，還要省市縣弄個配套資金，也不想想地方政府的錢哪里來的，就像現在的新農保都是這樣的，無論中央干啥事都要地方配套，也不想想地方有沒有這個財力，所以不少地方的工程和項目都是跑部的錢來了，地方沒錢，那就地方配套一個空頭支票吧，結果就是啥事沒干成。
第三，中國的大部分老百姓不想讓樓市崩盤。 雖然中國不少人想樓市崩盤，但是實際上大部分老百姓也不希望樓市崩盤。因為現在目前的高物價高通脹下，買房還是一個相對正確的選擇，而且中國大部分人都是有房子的（這里的房子包括自己所有種類的房子，不僅僅指商品房），大部分人總不想自己的資產一年比一年低吧，要是這樣的話，估計中國人都去炒股了，至少炒股還會一賺二平七虧。中國股市就是再圈錢，也不能跌下來了。
第四，中國的物價水平決定了樓市難以崩盤。現在中國物價年年漲，想想二十年前最小流通貨幣是分，十年前是角，現在基本上是元了，一元以下基本上在國內能夠買到的東西不多了。除了物價漲，工資價格也漲了，看看建筑工人的工價吧，看看裝修工人的工價吧，在什么都漲了的時候，想房價跌，除非供過于求外，那就是癡人說夢了。要知道中國還有很多人想買房的，雖然有不少空置房，房叔房爺一大堆，可是又有幾個中國人在自己有錢的時候不會置產置地？準備罵我的捫心自問一下。中國人置產置地是古已有之，不然哪來的成家立業的？現在要家就是要有房，沒房哪來的家？現在的二胎政策也有一部分是給樓市打興奮劑吧，這樣才能持續造成樓市興旺。再說了中國現在不置產不置地，那錢能用來干什么呢？炒股？虧的人不少吧。炒期貨？死的人更多吧。做實業？到處是壟斷，好做的行業沒幾個吧。買黃金？黃金也是跌的快。有人就認為放在銀行吃利息吧，不說存的錢不見了，就說通貨膨脹吧，三十年后一百萬元估計就值今天的一萬元吧。要知道中國的房地產至少還會跟著物價一起漲，而中國人不置產置地還能有什么好的投資渠道呢？當然也有，也就是那一部分移民的人，選擇到移民保值增值了。
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發表于 2014-6-9 21:33
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