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買二手房找中介好嗎

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樓主
發表于 2014-5-13 17:17 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
找中介的利:
     1.不操心房源。目前的二手房,特別是好房源90%都掌握在中介手里,一個是房東自己不知道自己的房子到底值多少錢,多掛幾家中介便于賣個好價錢,二個是大家都擔心交易的對方是騙子,一個怕被騙錢一個怕被騙房。有中介參與放心一些。這也是房源掌握在中介手里的原因。中介會不厭其煩的帶你去看你看中的房子,比你自己東打一槍西打一炮的到處找房源要方便的多。
     2.避免被騙。剛才說,不管是買方還是賣方,都是怕被騙的。萬一遇到扯皮的事情或者產權啊金錢方面的糾紛,你房子給了錢沒拿到?或者錢給了,房子拿不到?不要緊,還有下家不是,打官司還可以把中介拉上一起呢,可以把損失降到最低。
     3.省錢。這一點可能蠻多人會嗤之以鼻,其實找到好的中介確實可以避免一些費用的。比如房價的評估等。中介經手的房源多,能基本上很準確是評估出你的房價,不會偏離房地局的官方估價很多。要知道現在,銀行的評估價只能高于房地局的評估價而且兩者取高的那邊收稅呢!所以評估高了該你多繳稅,評估低了有可能影響到貸款額度。這還真是個學問!
     4.少走彎路。資深的中介了解各項房產方面的規定政策,整個業務流程也很熟悉。可以及時的給予你幫助和指導。
     5.協助貸款。話說現在很多銀行對二手房貸款不太感冒,而中介做的多了,自然是熟人好辦事。再加上需要準備什么資料啊證件啊什么的,你只需要按照中介的要求去辦,不用動腦筋操心。
     6.交易完成以后,為雙方善后。比如水電煤氣有線等費用結清,物業保證金的結清等。避免私自交易產生不必要的麻煩。


     找中介的弊:
    1.費用。就是1%的中介費了,這個費用算下來也有好幾千,對買房要大出血的人來說,還真是雪上加霜啊。
    2.遭遇“黑中介”。你興沖沖的去看房,被告知房東出國了,或者這個房子已經賣了,極盡忽悠,讓你疲憊不堪。


     其實小編還是建議不想操心的人還是選擇中介,找中介切記:
    1.一定要找正規的中介。要查看中介的資質和經營證書等,一定不要找那種小中介,說能多便宜多便宜給你辦,到時候哭都來不及哇。
    2.正規中介里面的資深經紀人。二手房這個東西,門道還是蠻多的。菜鳥和資深經紀人用起來,差別不是一點兩點。找一個懂行的經紀人,會替你量身介紹適合你的房源,幫你規避一切可能被騙的環節,幫你順利貸款,干凈善后等等。


     孰是孰非,歡迎各位網友參與討論。然后,對這方面還有什么疑問的,歡迎繼續跟帖提問。



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沙發
 樓主| 發表于 2014-5-13 17:24 | 只看該作者
小編友情提示:這里要說明的是,要是有中介參與,基本上中介會核查房東的證件。后期要是出現糾紛,可以找中介。要是避開中介自己和房東交易的童鞋,要特別的注意查驗證件的真偽,現在離婚轉移房產,有帶假老婆去賣房的呢,證件也做的很真,讓人防不勝防。所以這個環節還是特別需要注意的噢!

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板凳
發表于 2014-5-13 17:35 | 只看該作者
這個很重要,推薦!

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4
發表于 2014-5-13 18:41 | 只看該作者
要注意有的中介心也很黑,也要提防..............

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5
發表于 2014-5-13 18:42 | 只看該作者
中介是最丑惡的騙子!

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6
 樓主| 發表于 2014-5-16 09:28 | 只看該作者
攜手幸運 發表于 2014-5-13 18:42
中介是最丑惡的騙子!

我覺得任何行業都有丑惡的人,不能一概而論。

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