開發商庫存壓力過大 武漢一樓盤一夜降價18萬 （ 來源:長江網 ）
“排了一夜隊，搶到了一套特價房。”昨日，淘房圈圈友在圈內發布買房信息。她說，買到這套房除了開心，還特別意外，因為以前總感覺樓盤“特價房”是虛的，沒想到如今真被自己搶到了。
據了解，繼武漢房價現17個月來環比首降后，樓市僵持戰愈演愈烈。一方面開發商頻打優惠牌，另一方面，去化率卻遲遲不見好轉。上半年樓市已近尾聲，開發商去庫存壓力也在加大。近期，各樓盤紛紛借特價房、優惠房源攬客。相比以往有些發虛的“一口價”房源，現階段房企推出的優惠房源，可謂是真金白銀地讓了利。
排隊一夜“賺了”18萬
據圈友陳女士介紹，此前，她和老公看中光谷片一樓盤，精裝、毛坯都有，精裝均價15000元/平米，毛坯均價也在13000元/平米以上。27號下午，他們收到樓盤銷售人員短信，稱有幾套特價房，第二天就可以排隊開搶。“其中只有一套106平米的房子，是我們非常想要的。我們當即從漢口趕了過去并排在第一個。”
因為排隊拿號從第二天開始，陳女士決定守一晚。到第二天早，兩人終于選走了106平米的房。
陳女士說，這套房在9層，106平米毛坯一口價110萬，算下來單價10300元/平米。“這個樓盤在片區屬較高端的，之前毛坯都在13000元/平米以上。站一晚，即使不算層差，跟現有的優惠比，都便宜了18萬，值了。”
推“特價房”價格更實在
今年以來，各地樓市進入調整階段，市場觀望情緒漸濃，至五月中下旬，武漢樓市也沒有出現預期的“紅五”。步入六月，各大房企去庫存回籠資金、促銷走量的時刻，樓盤的折扣力度再次加大。如上周看房活動中，武昌一樓盤就推出3套特價房源，其中一套108平米的房源直減24萬。而另一樓盤也推出數套特價房，最高降價12.7萬。
連續看了數月新房的張女士說，這一階段的優惠價給她的感覺更加實在。“現在看的特價房源，比一般房子實際成交價要低大幾萬，樓層也不錯。”
一樓盤銷售人員透露，其實早在五月，已有項目陸繼推出“一口價”房源。當時，大多特價房、優惠房價格是在房源原價基礎上，再打折比價，因此算出來15萬、20萬優惠看似巨惠，實則有一定水分。但進入六月后，各房企壓力加大，且為了真正帶動銷量，給出的一口價、優惠價，多是在現有優惠基礎上做的讓利。
光谷、洪山或成主戰場
截至6月27日，搜狐焦點數據顯示，武漢新建住宅成交共11887套，日均成交440套。而去年六月，武漢住宅成交13535套。六月住宅成交或環比持平，同比有小幅下降。整個6月，武漢有50個新項目入市，幾乎所有樓盤都推出了促銷活動。另有100多個在售樓盤，也有近三分之一加入促銷大軍。
中指院華中分院研究總監李國政曾表示，樓市活動調整一般有四階段：加大促銷優惠贈品力度；團購、特價房；老盤降價減配，新盤低開；清盤、硬降。
業內人士認為，從目前武漢樓市情況來看，雖然去庫存壓力較大，但成交數據仍較穩健，且在全國來看屬較好成績。因此遠未到清盤、硬降價段。目前，新盤低開、老盤特價，目的都是為了拉人氣，低價走量。同時，六月份也是房企壓力突顯時節，此時，推出的特惠房、一口價房源，相對購房者來說是出手的較好時機。
搜狐焦點統計同時顯示，7月武漢預計150余項目打折促銷，其中洪山區和光谷片樓盤占比近三分之一。業內人士分析，以光谷片為例，該區域去年房價跳漲較快，樓盤扎堆，且后期還有不少項目面市。因此，在下一個調整期，該區域樓盤或給出更多的優惠和讓利來攬客。
此外，下月，武昌、黃陂、漢陽、東西湖和江夏等區域的打折項目也都在10個以上，這些剛需盤的集中讓利，將給購房者更大的選擇空間。
小編認為：虛高的武漢房價確實應該有所收斂了，隨州目前也處于看房淡季，銷量不太好，希望也能多推出一些實在的特價房給廣大購房者。能便宜個18萬該多好啊，
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發表于 2014-6-30 15:31
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