在隨州最好不要買這幾類房子哦

淘樂樂

哪幾類房子是不建議大家買的？

一：只有購房合同的房子：風險略高，房主的一道證還沒有辦下來，（不知何時能辦）等到他的證辦出來時，幾年之后過戶，碰上房主出國，夫妻離婚或者覺得房價漲起來了不配合簽字就慘了，雖然有公證管著但他就死命托你時間，為了買房錢花干了還整天提心吊膽過不了戶不值得哦。這類只有合同的房子我們是不建議買的，不要因為價格便宜蒙蔽了雙眼。

二：兩證不齊全的二手房：過戶的條件必須有房產證，土地證即兩證同時具備才能在房管局受理過戶手續。不能聽信房主的忽悠說能辦，在交定金之前必須先到房管局驗明兩證。

三：房產證未滿5年的二手房：產證未滿5年，過戶需要額外繳納評估總價9.5%的營業稅（一般買家承擔）。在買這類房子時，要打聽清楚加上過戶費之后的總價，再分攤到房屋單價上方知自己買的是否劃算。

四：還建房：還建房一般低于商品房市場價1000多，是相當有誘惑力的。辦理過戶過于漫長，等房主產證下來就要幾年。實在要圖便宜不在乎產證要買我們也不阻攔。但簽訂合同時要約定售房者領取產權證后協議辦理產權過戶的時間、需補交土地出讓金和規費的實際承擔方、二次交易稅費的承擔方、房屋交付的時間、房款的支付方式以及雙方違約責任的承擔等。據說第一次交易時，還建房可以公證，一旦你想賣時，就不能二次公證了。

五：未拿到五證的新房：一般項目開售必須五證齊全{國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房銷售（預售）許可證}。四方大成就是沒有五證到現在都辦不了證，更談不上轉手了。但現在新樓盤基本是審核嚴格才能出售的，這個不必擔心。

六：質量有嚴重問題的新房：最近網上總有各種吐槽買的新房房頂漏水，道路積水，垃圾站，配電站離自己樓棟近，物業不作為，沙石沙霸等等抱怨，小編提醒大家不要被華麗的樣板間閃瞎了，能在購房前打聽出建筑質量，開發商信用的還是多做功課為好，畢竟房子是一輩子的大事。

麥迪的同學

路過！！！！！！

攜手幸運

你是有房子住，對于像急于住房的就考慮的少了。。。

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攜手幸運 發表于 2014-7-11 09:46
你是有房子住，對于像急于住房的就考慮的少了。。。

就是急也有很多選擇啊，只是說盡量不選這樣的。如果資金緊張或者只自住不考慮賣就另當別論了

szhfgs

說了等于沒說

小笨笨

有參考價值。

weivictor8

需要你的幫助！

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weivictor8 發表于 2014-7-12 00:23
需要你的幫助！

趕快加 淘樂樂吧  QQ： 2522154759   不過要留姓名的哈

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szhfgs 發表于 2014-7-11 12:33
說了等于沒說

親，很多網友咨詢這些房子能不能買的呢，說了肯定不會白說沙

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小笨笨 發表于 2014-7-11 12:48
有參考價值。

網友們有需要咨詢房子類問題，可直接在房產論壇發帖，會有編輯給出適當的建議的哦

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麥迪的同學 發表于 2014-7-11 09:39
路過！！！！！！

楊正運

這個都曉得  你還說  都是  現在的空房子多 住的人少   找不到是不是泡沫經濟要崩潰了  要是崩潰了就好了   房子蓋好都沒人住   那些黑心的開發商看還占不占我的菜園子  都 連我的菜園子都占啊 最好房子一次  然后讓他重新蓋 讓開發商  每次的房價都一條   老子有錢也不買房子  只租， 我覺得這樣