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2014年上半年隨州市房地產市場運行情況分析報告

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樓主
發表于 2014-7-30 08:51 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
       2014年,我市認真貫徹落實房地產市場調控政策,著力調結構、促發展,房地產市場運行總體平穩,供需基本平衡,繼續保持與社會經濟的協調發展。
    一、2014上半年房地產市場主要指標發展狀況

    (一)商品房供給面積四降兩升
    隨州中心城區新開工房地產開發項目面積42.5826萬平方米,比去年同期減少1.3萬平方米,下降3.15%;商品房預售上市面積42.247萬平方米,比去年同期減少6.6萬平方米,下降12%。
    廣水市新開工房地產開發項目面積20.1萬平方米,比去年同期減少6.4萬平方米,下降24.15%;商品房預售上市面積27.37萬平方米,比去年同期增加7.61萬平方米,增幅38.51%。
    隨縣新開工房地產開發項目面積20萬平方米,比去年同期減少1.27萬平方米,下降幅度6%;商品房預售上市面積22.44萬平方米,比去年同期增加16.7萬平方米,增幅291%。

    (二)商品房銷售面積上升明顯
    隨州市中心城區商品房合同備案面積59.6萬平方米,比去年同期增加7.14萬平方米,增幅13.6%;交易金額25.03億元,比去年同期增加4.41億元,增幅21.38%。
    廣水市商品房合同備案面積18.45萬平方米,比去年同期增加1.63萬平方米,增幅9.7%。
    隨縣商品房合同備案面積7.95萬平方米,比去年同期增加2.58萬平方米,增幅48%。

    (三)商品房價格繼續小幅上漲
    隨州中心城區商品住宅綜合平均交易價格為3959元/平方米,較2013年上漲236元/平方米,漲幅6.34%。
    廣水市商品住宅綜合平均交易價格為2862元/平方米,較2013年上漲102元/平方米,漲幅3.7%。
    隨縣商品房住宅綜合平均交易價格為2785元/平方米,比2013年上漲195元/平方米,漲幅7.5%。

    (四)購房人群保持穩定
    近幾年來,我市本地人群一直是城區購房的主力軍,2014年上半年,我市本地人群購房面積、購房套數分別占總成交面積、套數的91.91%、95.34%,繼續穩坐房地產交易市場頭把交椅。

    二、房地產市場運行中存在的問題
    受房地產調控政策、市場預期不明朗、購房主體單一等多重因素的影響,我市房產產市場發展的也逐步暴露出更多問題,主要有以下幾個方面:

    (一)新建商品房庫存量偏大
    截2014年6月底,歷年累計至今待售的商品房和今年新開工在建的商品房,我市商品房待售面積已高達296.7萬平方米,其中,中心城區商品房待售面積達169萬平方米,廣水市待售面積102.7萬平方米,隨縣待售面積25萬平方米。按目前銷售情況,廣水市需33月消化庫存,中心城區和隨縣也分別需17個月和19個月。庫存量的增長將進一步加劇下半年的促銷壓力。

    (二)商品房交付延期現象普遍
    主要表現在合同約定交房的時間不規范,開發企業自定交房時間過短,或在房屋未通過質量驗收,未完善基礎設施的情況下違規交房。違規、延期交房,導致購房者強烈不滿,糾紛、投訴不斷,房產部門又難以獨立解決。

    (三)部分開發項目不能如期辦理房屋總登記
    目前,主要有以下6個方面的因素導致商品房不能如期辦理房屋產權登記:
    1、開發企業的不規范建設(超規劃建設),使開發項目無法獲取規劃驗收證明,導致辦理房產證的手續要件不齊全,延遲了辦理房產總證的時間。
    2、商品房建設項目分期建設的,由于分期建設的項目不能分期驗收,先期建設的房屋不能先期辦理竣工驗收備案證,有的小區分期建設時間跨度很長,導致開發企業辦理房產總證時間延遲。
    3、拆遷還建的開發項目落實不了相關協議,開發企業不能取得相關手續,導致開發企業無法及時辦理房產總證。
    4、部分開發項目在建設途中修改設計方案,導致工期拖延,延遲了交房、辦證時間。
    5、已經處罰過的樓盤,相關部門長時間不能完善相關手續,導致開發企業延遲了房屋分戶登記辦證的時間。
    6、少數開發企業與建設施工單位的經濟糾紛,使相關手續不能到位,開發企業延遲了交房、辦證時間。


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沙發
發表于 2014-7-30 10:21 | 只看該作者
房子是越賣越漲,等降價還得一個漫長時期啊!

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板凳
 樓主| 發表于 2014-7-30 17:44 | 只看該作者
據說2020年以后。。。。磚家說的呢

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