我想有一個家，一個不需要多大的地方……這樣一首歌唱出了無數人的“住房夢”。目前，隨州一套100平方米的房子總價近40萬元，相當于一個普通家庭一輩子的積蓄。一生的積蓄卻只換來了70年房屋使用年限，幾乎所有的房屋都只有不到70年的使用年限，那期滿后房屋該怎么辦呢？
探訪 一生積蓄只換來65年房屋使用年限
“我原以為每一套房屋的使用年限都是70年，可直到我交完首付，準備簽合同的時候才發現真實的房屋使用年限只有65年，可我是花了兩家人的積蓄才湊齊了首付，之后還要償還30年的房貸，等還完了房貸房屋屬于我的時候卻就只剩下35年的使用年限了。”近日，市民楊先生致電本報記者，描述了他在買房過程中遭遇到的鬧心事。
楊先生和張女士約定好今年買房裝修明年年初結婚，他們相中了一套110平方米的小三房，均價約4000元，總價近44萬，首付則需要14萬。按照商業貸款等額本息還款模式，30萬的貸款按揭30年，每月需還款1906.08元，但這對楊女士和張女士來說也是一筆不小的開支。“按照開發商的付款模式，是需要先交首付再簽合同，既然已經看中了這一套房子，那就只有先把首付交了，再簽合同了。”楊先生對于開發商的這種付款模式很是無奈，但更讓楊先生郁悶的是，等到付完首付簽合同的時候，才發現合同上面寫的房屋的產權年限是從2009年至2079年，但是今年已經是2014年了，如果計算起來距離現在這套房屋只有65年的使用年限，和我們理解的房屋產權年限70年少了5年。
現狀 現實中70年房屋使用年限大“縮水”
房屋的產權年限按照政策規定是70年，但實際上，幾乎所有商品房的真實使用年限均不到70年，這種現狀不僅在隨州市新建商品房中真實存在，而且在老舊城區的二手房中更是嚴重“縮水”。
不少市民認為，在城市里有了自己的住房，才算在城市里扎下了根，他們的后半生才有了依靠，他們的子女也才有依靠。
然而，按照政策規定房屋的產權年限只有70年，并不能保證子子孫孫的長遠扎根立足，更何況在實際的商品房買賣中，房屋的真實年限還不到70年，根據二手房使用年限計算方法，使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，這樣一計算二手房的使用年限更低。
商品房70年土地使用權到期之后，我們的房子該怎么辦？是自動續約再延長幾十年的使用權，還是根據當時的地價補繳土地出讓金，或是還有其他新辦法？在今年7月1日，在“以房養老”政策開始在一些地區試點時，武漢市也成為試點的城市之一，“房子70年后怎么辦”的問題再次變得迫切和現實起來。
政策 土地使用年限決定著房屋產權年限
房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，是兩個不同的概念。我國土地使用權出讓的最高年限是居住用地70年。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。然而，“皮之不存，毛將焉附”，土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期，這也正是人們會擔心的根源所在。
居住用地的土地使用年限70年是從開發商取得該土地使用權之日算起，是該地塊國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。在隨州，很多開發商都是很早就拍下了這塊土地，然后分期蓋商品房售賣，等購房者買房并簽訂合同后，開發商已取得這一塊土地好幾年了，真實的房屋產權年限肯定不到70年。
房屋70年”土地使用權“到期后購房者如何面對呢？根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，從法律層面講，購房者有權利在土地使用權到期后申請并獲得延期的資格，但具體的法律條文卻并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規定。這個政策真空無疑給人們留下了想象的空間，“70年后的續期，還要付出多大的代價?”
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發表于 2014-8-20 08:14
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