隨州網購房指南——入住篇（房產證辦理）

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、房產證土地證辦理流程

     1、辦理房產證和土地證所需要準備的資料
     1）登記申請表（找開發商領取或房管部門辦證大廳領取并找開發商蓋公章）;
     2）商品房權屬證明書（找開發商領取），土地使用權分割轉讓證明及變更登記申請書；
     3）商品房買賣合同原件1份；
     4）購房發票原件1份（辦證聯）；
     5）購房人身份證原件及復印件1份；
     6）抵押委托書、期房抵押換發他項權證登記申請書原件1份（找貸款銀行蓋章）；（該表可在房管部門辦證大廳領取、也可找銀行領取）
     7）期房抵押證明原件1份（找貸款銀行領取）；
     8）合同簽訂時間為2008年11月1日以后的，需帶購房人身份證、戶口本、結婚證原件和復印件，若購房人單身需帶戶口本、單身證明原件。

     2、辦理地點：
     看看你的《商品房權屬證明書》是由哪里頒發的，如果是武漢市房產登記發證中心頒發的，就應該到市房地產交易中心辦理；如果是由區局頒發的，就到房屋所在地的區房地產市場辦理房屋登記。現在為了方便市民辦理，房地產局一般在區政務中心設了辦公地點，也可以去政務中心辦理

     3、辦理流程：
     1）找開發商領取武漢市商品房權屬證明書，土地使用權分割轉讓證明及變更登記申請書，武漢市房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表。
     2）到貸款銀行提交辦理房產證的申請，需要帶齊上述資料，銀行貸款合同，以及有效身份證件。
     3）大概10天左右，銀行方便會通知你并預約一起去辦證的時間和地點。
     4）帶齊上述準備的所有資料，與銀行工作人員一起到交易中心申請、受理、繳納稅費（可刷卡）、領取受理單。
     5）交易中心審核通過，購房人領取房產證，至此，買賣雙方完成房產的轉移過戶手續。這大概需要20天左右。
     6）房產證辦理完畢以后，可以緊接著辦理土地證。土地證大概第二天就能領取。