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首套房利率打七折房價是跌還是漲

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發表于 2014-9-16 12:53 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式




湖北首套房貸款利率可打七折 80萬商貸可省息21萬
A-A+2014年9月16日07:40荊楚網-楚天金報1 條評論

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圖為:今年全國樓市步入調整期 (資料圖)

  楚天金報訊
  □文/本報記者廖橋 圖/本報記者曹大鵬

  在上半年各地樓市成交量大多都出現不同程度下滑的背景下,昨日,經省政府同意,省住建廳發布《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見》(下簡稱《意見》),通過對首套房在利率、稅費等方面的政策傾斜,加大了公積金、銀行信貸等對職工購房的支持,提出加強市場分類調控、支持合理住房消費、改進住房供應方式等6條指導意見。業內人士表示,“鄂六條”的系列組合拳,將對后期樓市發展帶來積極影響。
  ■降利率

  首套房貸款 利率可打七折

  80萬元商貸可省息21萬元
  今年3月,各家銀行紛紛上調個人房貸利率,利率上調幅度從5%至20%不等。記者采訪了解到,對于首套房,多家銀行甚至要求,首付款至少五成才能享受到6.55%的基準利率。
  昨日發布的《意見》特別指出,居民貸款購買首套自住普通商品房,首付只需30%,貸款利率可降至基準利率的0.7倍;個人購買家庭唯一普通商品房,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下家庭唯一普通商品房的,契稅按1%稅率征收。各地對引進的各類專業技術人才、在鄂投資機構派駐人員、進城經商務工的農村轉移人口、大學畢業生等,在我省城鎮購買首套房的也將享受政策優惠。
  除對首套房外,對拆遷戶購房也有稅收優惠:居民因個人房屋被征收,選擇貨幣補償重購房屋,且購房成交價不超過貨幣補償的,對新購房屋免征契稅;購房成交價超過貨幣補償的,對差價部分按規定征收契稅。此外,對以房換房者也有稅收優惠,即房屋產權調換且不繳差價的,對新換房屋免征契稅;如有差價,對差價部分按規定征收契稅。
  記者算了一筆賬,以貸款總額80萬元、貸款周期20年為例,按照6.55%的基準利率,還款總利息和月供分別為63.72萬元、5988元。如果利率降低至七折,還款總利息和月供分別為42.35萬元和5098元。這就意味著,與目前市場首套房的實際貸款利率相比,購房者月供負擔將減少890元,20年下來,還款總利息將減少21萬余元。
  ■松貸款

  個人房貸簽訂 1月內放款

  商貸公積金均支持異地購房
  今年全國樓市進入調整狀態,各地均對限購政策進行了調整。今年7月19日,武漢也對樓市限購松綁。但記者走訪發現各銀行依舊嚴格執行限貸政策。
  此次《意見》特別提出,要發揮金融和住房公積金對房地產市場的支持作用,并提出了5點指導意見。
  金融支持方面,《意見》除要求各商業銀行對已達到預售許可條件的項目保證貸款,對在建普通商品住房開發項目滿足合理資金需求外,還要求各商業銀行要加快對個人房貸的受理、審批和發放,對已簽訂貸款協議的個人房貸,原則上要在協議簽訂之日起一個月內予以放款;支持異地購房者在購房所在地商業銀行辦理個人住房貸款。
  此外,全省將加大公積金對職工購房的支持力度。對使用公積金貸款首次購買普通商品住房的職工,各地適當提高貸款額度、放寬貸款期限;職工以組合貸款購自住普通商品房,商貸部分將予以基準利率下浮優惠。
  值得注意的是,在本省范圍內異地購房的家庭,將可使用繳存地住房公積金辦理貸款。各地還將探索繳存公積金職工購房時,可同時申請使用父母、子女的住房公積金,有效發揮住房公積金在家庭代際間的互助作用。使用住房公積金貸款購房的職工,每月月供可直接從其公積金賬戶劃轉。


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發表于 2014-9-17 09:42 | 只看該作者
隨州可以享受到這個政策嗎?

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