樓市新政首日百態 市民急過戶稅務部門勸“等等”

高露潔

3月30日，央行、銀監會、住建部聯合發文將二套房商業貸款最低首付比例由六成下調至四成，財政部也將個人商品房銷售營業稅免征期限，由此前的五年調整為兩年。昨日是樓市新政實施第一天，鄭州市房產交易大廳的長隊排了178人。記者隨機詢問20位排隊市民，發現有17位是前來辦理過戶手續。大河報記者探訪發現，鄭州市房產交易大廳稅務窗口暫未執行“購買兩年以上住房免征營業稅”政策。工作人員稱，“我們以上級傳達為準”。多家銀行個貸中心負責人也表示，正研究落地措施。

稅務

稅務部門暫未執行新規工作人員建議“等等再過戶”

“現在是不是房子滿兩年不用交營業稅?”昨天上午9點，鄭州市房產交易大廳，鄭東新區居民秦女士等上班時間一到，就來到稅務窗口詢問。

“我們還在等待局里通知。”20號稅務窗口工作人員說。

“為啥?”秦女士不解。

根據3月30日財政部、國家稅務總局發布的“通知”，“購買兩年以上住房免征營業稅”政策自2015年3月31日起執行。

“我們以上級傳達為準。”上述工作人員答。

“政策不是出來了嗎?”秦女士比較著急，大聲問。

“我不知道。”這名稅務窗口工作人員說，“如果您真的是滿兩年房屋，建議等等再過戶。”

銀行

鄭州多家銀行二套房首付仍為六成銀行表示正研究落地措施

昨天，大河報記者走訪鄭州市中農工建四大行及光大、浦發等商業銀行獲悉，多家銀行二套房首付仍為六成。銀行表示，正研究落地措施。

中國銀行鄭州支行個貸部門一位負責人說，根據程序，金融機構需要見到文件原件才能執行上述政策。同時，從政策發布到政策落地，最快也需要一周時間。從銀行角度而言，希望執行這個政策。因為二套房首付比例降低，貸款額度增加，銀行利潤增加。

目前，鄭州市各大銀行首套房貸款利率大多為基準利率，個別銀行打九五折。

公積金

全省已執行住房公積金貸款新政鄭州還將提高貸款額度

相比稅務部門和銀行，住房公積金管理部門的態度更加明確。昨天，省住建廳有關負責人透露，全省已在執行住房公積金貸款新政。

根據三部門新政，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%(此前是30%);擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%(此前是60%)。

記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，鄭州住房公積金新政將打包出臺，不僅降低首付比例還提高貸款額度。

房企

知名房企發“漲價通知”業內分析“明漲暗降”

昨天，一張名為“××項目漲價通知”的文件截圖在鄭州不少微信群引發熱議。

這份“漲價通知”內容顯示，從4月6日起將上述項目漲價2%。記者致電這家鄭州知名房產公司營銷總監，對方并不否認此事。記者隨后聯系包括綠地、建業、恒大在內的多家房企營銷部門相關負責人，多數表示，清明節后有提價的想法。

“開發商說漲價就漲價了?有人買單嗎?老百姓買不起，還是不會買啊。”長期關注鄭州樓市的熱心市民曹先生說。

河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，一些房企在新政出臺后立即發布“漲價通知”，有博人眼球之嫌，是一種營銷策略。據他分析，現在一些房企是“明漲暗降”，一面漲價，一面給出誘人的優惠，借以消化庫存。

有的房企借新政之機漲價，也有的房企順勢做起優惠促銷。河南本土一家在美國上市的房企營銷總監昨天在微信朋友圈發了一條消息：“想改善住房，看了××××，再做決定。年內入住，清盤9折!找我來買內部房吧。”

萬科總裁郁亮評論：房地產從黃金時代到白銀是趨勢，政策沒法改變這個發展趨勢，但新政策對房地產市場健康發展有利。