不動產證上市了，房產證上有你的名字房子也不一定是你的

陽光路牌

     還有自2016年1月1日起我省將全面實現“新開舊停”，即所有土地、房屋、林業等不動產登記都要在新窗口統一受理并頒發統一的不動產產權證書，原房管、林業等部門的舊窗口停止工作，不得再辦理任何不動產登記業務。

那么，就意味著房產證即將下崗，

以后買房子，拿的將是不動產權證

房產證和土地使用證將停止頒發

說一說你關心的幾個問題

>>>>已有的房產證必須要換成不動產證嗎？

       按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

      但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。

>>>>個人擁有多套房是否要領多個證？

        《不動產權證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

       比如某人有兩套房產在同一宗土地上，則兩套房產登記在同一個不動產登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產登記簿證上，也就是單一版證書。

在推廣初期，將會主要采用單一版證書。

>>>>不進行不動產登記有何后果？

非強制但不登記嚴重影響交易安全

根據《物權法》的有關規定，沒有要求對不動產權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響，也容易發生權屬糾紛。作為不動產統一登記的核心內容，簿證不統一，可能出現一房、一地多賣，產生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規定了依申請登記。

不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

這一方針開始實施后

辦證前需要注意這幾個問題

1、“房產證上有你的名字≠房子是你的”

大家從常識上是不是都覺得，房產證上只要有自己的名字,那么這個房子肯定是有自己一份？其實不是的！

根據有關規定，房產所有權的最高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。

房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。

不動產登記簿是由登記機構管理，一般歸房產局管理，是物權歸屬和內容的根據，并不會發到我們手上。

2、“房產證沒有你的名字 也有你的份”

從一紙公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。

但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產，就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產。萬一不幸離婚，房屋所有權者也要補償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。所以，犯不著結了婚還爭署名。

3、“房產證上署名越多 繳的稅款也越多”

其實房產證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多，如果寫父母的名字，過世后也要再交遺產稅。

4、“怕交稅 父母寫子女名字合不合適？”

在中國，買房這個問題大多圍繞著子女，若是父母為子女買房，每家父母頭腦里的各種精打細算都可以寫一本獨家攻略了。但實際上，房產證上寫子女的名字，未必全都是好事。

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