深圳贖樓老司機萬通融資教你看房秘技：get這4個點就能買到好房

邪必背

買房是大事，很多人買一套房子就把半生的積蓄給花掉了。所以，買房前做好功課是非常必要的，錢出去了一定要花得值。想了解怎么樣選房子，那肯定得向老司機學習呀！今天，我們來看看老司機挑房子的時候都關注哪些點。

1、公攤面積要小
外行人可能不了解，建筑面積跟套內建筑面積是不一樣的，建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積則不包含公攤面積。一般來說，公攤面積越小，房子的實際使用面積就越大，得房率就越高。所以，去售樓處咨詢房子信息的時候，一定要把公攤面積給搞明白了。

2、了解開發商的拿地時間
我們都知道普通住宅的使用年限是70年，商住兩用的商品房的使用年限為50年。但是，我們更要關注的是開發商拿地的時間，因為土地的使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算的。你要了解土地是否被囤積，如果是的話又囤積了多少年，一定要搞清楚實際擁有的土地使用年限。

3、不同時段去看毛坯房
看房的時候置業顧問一般都會帶你去看樣板間，樣板間通常建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。老司機會直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

4、要看規劃圖
沙盤模型通常做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。而在規劃圖上，你可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經過備案后定稿的，開發商會上面的尺寸、物體修建，更改機會很小，能夠為你選取樓棟和樓層提供參考。