隨州 為這個機會等了1000年

小美好

隨州，從不隨便。

炎帝神農故里，萬世共仰。

曾侯乙編鐘，世界第八大奇跡。

隋文帝楊堅封地，隋朝因之命名。

千年前詩人筆下，隨州美麗富饒，熠熠生輝。

“彼美漢東國,川藏明月輝”，李白這樣贊嘆。

“詩到隨州更老成，江山為助筆縱橫”，黃庭堅如此感慨。

但隨后近1000年時間里，隨州模糊在歷史的煙云中。

在一大堆人文、傳說之外，看不到隨州還有什么特別。

哪怕2000年升格為湖北最年輕的地級市，“北大門”仍游離在太多焦點之外。

她，還在等什么？

01

隨州，是一座失落過的城市。

這個如詩如畫的城市，可能是湖北最佛系的城市，古今多少事，都付笑談中。

從規模上講，隨州是個比較小的地級市，下轄只有3個縣市（區）——曾都區、廣水市、隨縣。

9636平方公里，人口221.05萬，遠離武漢城市圈的輻射，隨州經濟發展的亮點不多。

在湖北13個地級市（州）中，隨州的GDP雖然一直在鄂州之上，但領先優勢也不大。

要知道，鄂州雖然下轄鄂城、梁子湖、華容三個區，面積卻只有1594平方公里、常住人口106萬。

這不用多解釋，鄂州挨著大武漢，隨便過去個項目，GDP就蹭蹭往上漲，不大好比。

鄂州追得很緊，差距日漸縮小，隨時都有可能移位。隨州的壓力，還在膨脹。

2017年隨州市GDP

在武漢周邊城市中，咸寧跟隨州最具可比性，前者面積9861平方公里、人口249萬。

2017年，咸寧GDP高出隨州近300億；今年上半年，高出近124億；總體差距不大。

最讓隨州羨慕的是，借助直接接壤的地理優勢，咸寧正成為大武漢名副其實的后花園。

2018年上半年市州GDP排名

但終究，比起1000年前那般如雷貫耳、更早前的神話般存在，隨州有如明珠黯淡。

總有人大喊：湖北北大門，守門員不能一直打瞌睡！

02

了解一個城市，最好的辦法還是深入其中，仔細認真的聽一聽她真實的呼吸。

隨州北面與河南南陽、信陽毗鄰，南面與湖北京山縣、鐘祥市相連，處于南北方交接地帶。

發展層面上講，在這個四戰之地的周圍，都是境況一般的小兄弟，競爭大于合作。

省內的兩個大佬，武漢和襄陽，也被阻隔開來，隨州喝不到他們多少湯。

陣容龐大的武漢“1+8”城市圈，沒有隨州，城際高速、城際鐵路也不會劃一腳到這里。

襄陽是鄂西中心城市，與宜昌同為省域副中心城市，兩市比拼激烈，自顧不暇。

沒有大哥好多年，隨州一切得靠自己。

從底層的邏輯出發，隨州之前的困局，至少由3個因素造成：區位、交通、產業。

隨州夾在武漢、襄陽之間，周邊競爭者環伺，人流、物流、資金流，大概率被稀釋。

武漢“1+8”城市圈的認知，已經深入人心，在武漢人眼里，隨州在孝感北面，心理上很遠。

招商引資上，除了“專用汽車之都”，隨州其他新興產業、科技產業尚未挺足腰身，還需要時間培育。

問題一直都存在，但過去經濟快速增長，這個矛盾還不太明顯，一直處于引而不發的狀態。

03

我們再看下隨州的城市職能定位，這反映了當地的發展思路，非常重要。

按《隨州市城鄉總體規劃（2016-2030年）》，其城市職能主要是5個方面方面。

最重要的，是世界華人謁祖圣地，編鐘文化旅游名城，主打炎帝故里、編鐘之鄉、山水生態三大品牌；

產業方面，定位中國專用汽車之都、中國“風機名城”、全國應急產業示范基地；

武漢都市圈創新產業后臺服務基地，分享武漢溢出價值；

華中綠色生態旅游度假勝地，通過發展休閑旅游產業提升城市競爭力；

以科技創新、商貿服務、專業物流、綠色農副產品加工為特色的區域服務中心。

雖然與武漢相距170公里，中間又被孝感“截胡”，但隨州時時刻刻想著武漢。

5大城市職能里，除專用汽車之都外，其他4項直接與武漢相關，幾乎是傾其所有了。

量隨州之物力，結武漢之歡心。

在對接武漢上，隨州的姿態一向很高，態度也很好，但為何開花不多結果不多？

是武漢高攀不起，還是隨州有心無力？

這兩年，隨著經濟形勢進入了中低速增長期，大家對城市發展后勁的關切嚴重起來。

所謂溫水煮青蛙，量變到質變。現在也許正好處于問題爆發的臨界點，來到了一個闕值。

04

在地域上，一小時生活圈是個重要概念。

以主城為核心，在交通一小時可通達的范圍內，可形成一個具有明顯聚集效應、具備競爭優勢的區域。

隨州對此了然于心。

在主城區“一主一副、雙軸多組團”多中心結構規劃上，早就拋出了產業對接的橄欖枝。

“多組團”中的城南組團，功能就定位為對接武漢合作窗口，綠色生態新區。

作為省內第三個“飛地工業園”，武漢開發區隨州產業園今年2月就已經落戶。

產業園面積10平方公里，武漢開發區、隨州共同投資、建設、運營，把知識、技術、人才等向隨州傾斜。

對一座城市，產業、項目很重要，但也絕不是全部。

普通武漢人關心更多的，其實是炎帝神農故里、大洪山風景區、千年銀杏谷等人文景觀。

以及更接地氣的，是對這座文化名城生活方式的體驗，還有優質物產。

且不說黃陂，看看咸寧、黃岡，旅游、休閑、度假產業呈爆炸式發展，早已是妥妥的大武漢后院。

探究這些游客的源頭，首先是武漢人，然后才是從武漢中轉而來的其他游客。

隨州最大的問題，是武漢一小時生活圈這把鎖，需要給她一把破解的鑰匙。

從這個角度講，隨州和武漢的親密互動，還需要一個時空縮短的引爆點，一個等待千年的機會。

05

在外人最看重的景觀和生態上，隨州有足夠的底氣和自信，秒殺眾多競爭對手。

講人文景觀、旅游資源、自然環境，湖北乃至全國，都得對隨州敬讓三分。

炎帝神農故里、大洪山、中華山、徐家河、千年銀杏谷、玉龍溫泉，都拿得出手。

講生態，森林覆蓋率達53%，南部地區更高達70%，山川秀美，省內一流。

更大的利好是，一個絕佳的對接載體，已經在飛來的路上！

這些天，來自襄陽機務段多名司機，正在武漢動車段學習高鐵駕駛技術，為漢十高鐵通車做準備。

漢十高鐵，是隨州人期盼了10年的交通大動脈，預計2019年底正式開通營運。

以前隨州人坐火車到武漢，普快需要近3個小時，快車需兩個半小時，特快需兩個小時，動車組最快也需1個多小時。

漢十高鐵設計行車速度為350公里/小時，隨州到武漢僅需半個小時，車程大為縮短。

最重要的是，漢十高鐵建成后，隨州將真正步入“武漢半小時生活圈”。

注意，是半小時，不是一小時，隨州與武漢的親密關系將躍升兩個量級。

因為穿越沿途武漢、孝感、隨州、襄陽、十堰5市最美風景，漢十高鐵被稱為“湖北最美高鐵”。

對隨州來說，漢十高鐵也將是溝通與東南沿海、西北地區的戰略大通道，對外交往再邁一大步。

06

因為這條高鐵，隨州將與大武漢發生更多交集。

正在打造的農產品生產加工出口、物流產業基地，更離不開武漢這個高鐵、航空和水運樞紐中心。

打造中國專用汽車之都，與“車都”武漢的產業聯動、優勢互補，更加便捷、高效。

這條觀光、商務、旅行功能兼具的動線，也讓隨州的城市功能得到極大擴展。

隨州規劃至2030年，常住人口規模達300萬人，這意味著，今后每年將增加近7萬人。

半小時，也將隨州與鄂州紅蓮湖、葛店，咸寧梓山湖等武漢居民置業熱點，拉到同一個心理位置。

有山有水，還有城鐵、高鐵，這些地方的洋房、別墅，幾乎就是武漢人品質居住的代名詞。

跨城置業、異地就業，也因此成為可能。

對地產開發，這顯然是不可多得的機會，恒大等房企巨頭紛紛搶占C位，提前布局。

漢十高鐵隨州南站

隨州經濟高速度、高質量發展，提供更多、更優質的就業機會，吸引周邊人口向市區聚集。

畢竟，工作機會多，有錢賺，才能留得住人。

同時，優越的居住生活配套，吸引包括武漢在內更多的人，來此就業、置業。

于隨州，這是一個良性循環、聯動雙贏過程，也是一個不斷賦能、不斷前行的方向。

07

深耕于隨州，恒大等知名房企進駐的更大意義，在于拔高城市天際線同時，拉升的人居配套水平。

隨著漢十高鐵開通，有一種生活值得期待：隨州的房價，武漢的享受。

恒大御府鳥瞰圖

隨著恒大御系高端住宅產品恒大御府的落地、開盤、熱賣，這一切不再是奢望。

恒大御府位于城東新區迎賓大道與交通大道交匯處，毗鄰隨州市政府、季梁文化公園、文峰塔、白云湖，所有資源系于一處。

它最為隨州人在意的，其133米超高層住宅，是當地最高建筑，忍不住讓人心生敬仰。

項目總面積243720平米，住宅物業178274平米，1411戶。建筑、設計、配套、物業，都給當地同步帶來了一線城市品質住宅的服務和享受。

樞紐之地，周邊資源薈萃，覆蓋商務中心、文娛中心、知名學府、大型綜合醫院等城市主要配套。

更自帶約6萬㎡社區和區域商業配套，食、住、行、游、娛、購在此都能得到解決，整個就是一城中城。

超高層設計，為園區換來難得的生態空間，環繞中心內湖，20余處精致景觀，更讓歸家成為一種享受。

恒大御府效果圖

隨州特色的生態追求，淋漓盡致地體現在9號樓——208米超大樓間距，隨州惟一。

無論哪個維度，它都是隨州的高度。

這將是個有趣的景象——

明年漢十高鐵開通后，絡繹不絕的武漢人來到這里，也許會滿懷失落，找不到一絲優越感。

因為，先來一步的精英人士，正一邊享受著武漢式品質生活，一邊謀劃著這座城市的復興。

08

布局隨州，是恒大地產秉承“民生地產”理念，超前介入高增長區域的又一個生動案例。

早在2004年，恒大即進軍二三線城市，實施精品戰略，打造高品質、高性價比產品，迅猛擴張。

“全精裝修交樓”，“無理由退房”，更開創行業先河，已讓600多萬業主實現宜居夢想。

2005年，恒大進駐湖北，先后落子武漢、宜昌、襄陽、荊州、鄂州、孝感、隨州、荊門、十堰、黃石、恩施、咸寧、潛江等13座城市。

恒大華府、恒大名都、恒大綠洲、恒大城、恒大帝景、恒大翡翠華庭各系產品、40余個精品項目，次第綻放。

進入湖北13年來，恒大始終保持高速發展態勢，2017年湖北恒大全年銷售額逾200億。

2018年，恒大全面啟動“新恒大、新起點、新戰略、新藍圖”，保持規模適度增長，重點關注增長質量。

在此指引下，湖北公司繼續緊隨城市發展步伐，打造荊楚百姓買得起的高性價比精品住宅，引領行業良性發展。

在地產行業集中度明顯提升的當下，作為龍頭企業，恒大強者恒強的態勢已非常明顯。

不止在隨州，千年難遇的發展機遇下，恒大將陪伴更多城市一起騰飛。（來源：華仔跑樓 ）

恒大御府效果圖