土地供應(yīng)增加、眾多大盤來襲！對隨州房價影響究竟如何？

隨州網(wǎng)花鹿

房價由哪些因素決定？基礎(chǔ)的就是商品房的供應(yīng)量，而商品房的供應(yīng)量又由政府的供地決定。

供不應(yīng)求，造成了物品的價值高漲。如果供需平衡，哪還會出現(xiàn)“奇貨可居”，物價高漲呢？全國人大財經(jīng)委副主任委員黃奇帆對如今房地產(chǎn)市場的描述：房地產(chǎn)開發(fā)是個供給端的概念。地價漲了，房價跟著漲。

由于2018年下半年開始，隨州來房價呈現(xiàn)上漲趨勢，2019年初隨州土地市場的殺手锏——加大土地供應(yīng)。

新增的土地供應(yīng)能緩解隨州房價？

近1年隨州的房價上漲，2019年初均價5月城東文化公園旁邊的項目，更是開除了毛坯7000元/㎡+的價格，上漲的房價購房者帶來不小的壓力。而決定房價基礎(chǔ)的是商品房的供應(yīng)量，而商品房的供應(yīng)量又受到土地供應(yīng)的影響。

一是市場回暖導(dǎo)致的風(fēng)口現(xiàn)象，住宅類產(chǎn)品的供應(yīng)普遍由傳統(tǒng)的高低配轉(zhuǎn)向改善產(chǎn)品，在2017-2018年上半年一大波市場消耗之后，過分透支的市場整體需求，導(dǎo)致市場迅速回落，而大戶型成標(biāo)配，可選產(chǎn)品較少，提高購房門檻，限制部分購房需求的釋放。

二是由于自2018年開始，隨州的房價上漲，由均價5000元/平方米，逼近7000元/平方米，造成購房成本的增加，而產(chǎn)品又全是大戶型，總價提升，購買力嚴(yán)重不足。

房價上漲幅度有“天花板”

經(jīng)過近一年的土地持續(xù)供應(yīng)，雖然在2019年下半年會有更多新項目面世，但這些項目受到建設(shè)工期的影響，只能小幅緩解市場上供應(yīng)緊張的情況。

另一方面，由于受市場供給影響，現(xiàn)階段市場在售產(chǎn)品相對單一，新增供地也旨在填補市場空缺，更加合理的規(guī)劃產(chǎn)品線，從而放大了市場競爭，也加劇了市場競爭壓力，如何把握市場節(jié)奏，對開發(fā)企業(yè)的綜合實力也提出了更高的要求。

yutu

隨州人的錢都在房產(chǎn)中。