為了買一套房，我到底要花多少錢?

隨州網(wǎng)花鹿

曾經(jīng)我以為：買房=房屋總價(jià)

而現(xiàn)實(shí)卻是：買房=房屋總價(jià)+契稅+房屋維修基金+權(quán)屬登記費(fèi)+物業(yè)費(fèi)......

買房這件事，真不比下班路上去菜場買顆蘿卜白菜那樣省事...

到底買套新房要花那些錢，我們今天就來合計(jì)合計(jì)。

買房提前知曉費(fèi)用預(yù)算，做好心理建設(shè)真的至關(guān)重要！

畢竟當(dāng)你滿打滿算湊出了一筆首付款后，發(fā)現(xiàn)原來還有種種聽過和沒聽過的費(fèi)用要繳納，因此以下費(fèi)用在購房前，請你提前了解。

房屋總價(jià)

單價(jià)乘面積即為需要支付的房屋總價(jià)。多數(shù)情況下，大家都會(huì)選擇貸款買房，而首套房屋的首付款往往不低于房價(jià)的30%。

下面舉個(gè)例子：

千千水岸三期的均價(jià)5800元/㎡，以三房兩廳兩衛(wèi)戶型（參考面積約128~130㎡）為例，5800元/㎡*128-130㎡約等于74.24萬~75.4萬，首付約等于22.27萬~22.62萬。

東方家園的均價(jià)為5800元/㎡，以三房兩廳兩衛(wèi)戶型（參考面積約124㎡）為例，5800元/㎡*124㎡約等于71.9萬，首付約等于21.5萬元。

契稅

契稅是在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，對新業(yè)主征收的一次性稅收。這項(xiàng)費(fèi)用是在審批辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，其征收以套數(shù)和面積為區(qū)分。

計(jì)算公式：新房應(yīng)納契稅額 = 計(jì)稅依據(jù)（總價(jià)）× 稅率

根據(jù)《房屋權(quán)屬登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》：

http://www.suizhou.gov.cn/art/2016/3/8/art_1587_38160.html

1、商品房

140平方米(不含140平方米)以下，按成交款的 2% 繳納契稅;140平方米以上，按成交款的 4% 繳納契稅;

2、二手房

住房按評估值的 2% 繳納契稅，其它按評估值的 4% 繳納契稅;印花稅按評估值的 萬分之五 繳納，貼花 5元/本。

賣方房產(chǎn)證發(fā)證日期未滿2年的住房，賣方還應(yīng)繳納：

評估值 5.5% 的營業(yè)稅及附加

評估值 1% 的個(gè)人所得稅(暫按此標(biāo)準(zhǔn)繳納)

評估值 1‰ 的地方教育發(fā)展費(fèi)

140平方米以上住房和營業(yè)房過5年轉(zhuǎn)讓的按差價(jià)納稅

舉個(gè)簡單的例子，購買一套90萬面積142平米的房子，繳納契稅為3.6萬，購買一套60萬面積100平米的房子，繳納的契稅為1.2萬。

房屋維修基金

顧名思義該費(fèi)用用于房屋維修，包括房屋本體維修以及房屋公共設(shè)施維修。與契稅一樣，該項(xiàng)費(fèi)用也在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納。

1 、商品房：

① 購買人按房款 2% 比例繳納;

② 開發(fā)企業(yè)按不低于造價(jià) 1% 的比例繳納

2 、房改售房：

① 購房人按房價(jià) 2% 比例繳納;

② 售房單位按多層住宅不低于售房款 20% ，中高層、高層住宅按不低于售房款 30% 比例繳納。

打個(gè)比方，書香別院的均價(jià)5300元/㎡，以三室兩廳兩衛(wèi)（參考面積約119平米）戶型為例，購買人繳納約12614元的房屋維修基金。

權(quán)屬登記費(fèi)

按照法律規(guī)定，向房屋所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，我們需要繳納一筆權(quán)屬登記費(fèi)。

根據(jù)《房屋權(quán)屬登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》：

http://www.suizhou.gov.cn/art/2016/3/8/art_1587_38160.html

住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。

房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

面積補(bǔ)差費(fèi)

在新房交易時(shí)，由于實(shí)測面積與預(yù)售面積誤差，需要按照實(shí)際面積結(jié)算房價(jià)。

簡單點(diǎn)來說，就是我們實(shí)際得到的房屋面積大于合同約定面積，這時(shí)就需要我們補(bǔ)上未購買面積的差價(jià)。但按照規(guī)定誤差需要在3%以內(nèi)（含3%）。

計(jì)算公式為：面積補(bǔ)差費(fèi)=預(yù)售單價(jià)×誤差面積。

物業(yè)費(fèi)

這筆費(fèi)用從購房者驗(yàn)收房屋合格之日開始算起，即收房日開始算，價(jià)格通常在每平方米2-5元不等，一些高端的住宅物業(yè)費(fèi)則更高。

總之，買房這件事從來都不簡單。

你以為攢夠了購房款，離房子的距離只有簽字落筆的0.001米，誰知道除了上述列明的費(fèi)用，還有車位費(fèi)，裝修費(fèi)等，一些小區(qū)可能還會(huì)產(chǎn)生電梯卡、門禁卡等細(xì)碎的費(fèi)用，日常的燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)更是無需多說。

在稅款方面，除文中提到的主要稅費(fèi)之外，也還有一些小額支出，例如保險(xiǎn)費(fèi)、工本費(fèi)。

以上還只是購買新房所涉及到的費(fèi)用，若是二手房則產(chǎn)生的費(fèi)用還要再多上幾項(xiàng)。

如此一番了解，是不是發(fā)現(xiàn)想要擁有一套自己的房子，要花費(fèi)的還真不少？如果你正打算要買房，不妨提前做好預(yù)算，讓未來的自己做到：買房有門，心里有數(shù)，兜里有錢。

下面小編給大家整理了一份隨州在售樓盤信息，希望對大家有幫助。

樓盤名稱	均價(jià)	優(yōu)惠信息
隨州城際空間站	待定	5月25日綠地隨州城際空間站營銷中心盛啟全城！430萬方高鐵門戶綜合體即將震撼啟幕，敬請期待！
隨州吾悅廣場	待定	5月25日營銷中心盛大開放；6月14日品牌簽約盛典暨搖滾之夜群星匯
隨州恒大悅龍臺(tái)	待定	全城火爆認(rèn)籌，2萬享97折，限前200名。
御景天城	待定	5月12日 營銷中心盛大開放！外星人國際展暨星際之旅光影魔幻秀盛大開啟。
紅星天璽	待定	精工樣板間&理想居體驗(yàn)館榮耀綻放，VIP客戶全城征集中。建面約107-135㎡ 純板式奢闊三房傾城鉅獻(xiàn)！
曾投·璟園	待定	建面約96-145㎡精致戶型即將面世，現(xiàn)火爆入會(huì)登記中。
明珠雅居觀悅	待定	明珠雅居·觀悅建面約109~139平米意向房源權(quán)益申請活動(dòng)火熱進(jìn)行中！
隨州碧桂園	毛坯5500元/㎡ 精裝6500元/㎡	五一鉅惠，惠動(dòng)荊楚，燃夢黃金96小時(shí)。建面約143㎡裝修洋房帶地暖，12年成熟大盤，購房送給好禮，新品即將盛惠加推。
千千水岸三期	5800元/㎡	三期【景城】參考建面約90-145㎡房源熱銷中！建面約80-120㎡主力鋪型，開盤在即，全城認(rèn)籌中！
公園二號	6100元/㎡	西區(qū)新品5月22日開盤，本次開盤推出17#、18#、19#、22#樓，共計(jì)約428套房源。
碧桂園紫宸	6850元/㎡	建面約105-130平米，6#樓闊景洋房，誠意登記中；建面約180-190平米疊拼美墅，誠意登記享5萬優(yōu)惠！
東方家園	5800元/㎡	二期建面約110-155㎡房源熱銷中，部分房源總價(jià)減2萬。
隨州恒大御府	8850元/㎡	【全能三房 大有所享】建面約120-129㎡闊綽三房帶裝修，搶每日三套一口價(jià)特惠房。
隨園嘉墅	5750元/㎡	7#、8#、12#樓建面約118-142㎡戶型在售中，8#樓可享95折優(yōu)惠。
書香別院	5300元/㎡	二期房源加推，購房享99折優(yōu)惠。
隨州印象	5200元/㎡	一期僅剩少量房源清盤中；二期11#樓建面約125-132㎡，房源僅剩40多套，6#樓湖景房、11#樓觀景美宅正在熱銷中！
都市蘭亭	5700元/㎡	1#、2#樓建面約115-146㎡三房、四房在售中。
榮御中央	5650元/㎡	14#、15#、17#樓120-185㎡一線湖景房火熱推售中，恭迎品鑒。16#樓已加推，四月價(jià)值兌換季享總價(jià)減2萬優(yōu)惠，147平方奢華四房樣板間即將開放，敬請期待！
云海天地	5900元/㎡	建面約130-210平米三房、四房銷售中，購房享99折優(yōu)惠；別墅剩余十幾套，購別墅享98折優(yōu)惠。
碧海名居	5300元/㎡	在售6#、9#、10#樓，95-120㎡經(jīng)典三房戶型，按揭享98折優(yōu)惠，一次性付款享97折優(yōu)惠。
長森園·御山墅	6500元/㎡	三期17#、18#樓建面約137㎡-235㎡熱銷中，少量坡地別墅熱銷中！購別墅享98折優(yōu)惠。
海翼漢東至尊	6500元/㎡	32號樓新品加推，僅剩少量房源。
瑞帝新世界	5188元/㎡	按揭99折，一次性98折，購房送好禮，5月15-25日，每天一套特價(jià)房。
匯龍灣·半島天境	5200元/㎡	四房5088元/㎡房源任選，三房5288元/㎡房源任選。
中梁·楚悅府	5900元/㎡	建面約107-133㎡高層和建面約137-179㎡洋房熱銷中，成功認(rèn)購zui高立減10萬元，每天5套特價(jià)好房禮獻(xiàn)全城。
城東國際酈都	6050元/㎡	14#樓大戶型均價(jià)6050元/㎡，購房享98折優(yōu)惠；面積30-200㎡商鋪正在熱銷中，均價(jià)11000元/㎡；另有少量特價(jià)房5200元/㎡起。享1平米少200元優(yōu)惠。
世紀(jì)花園	5600元/㎡	住宅現(xiàn)在推出一口價(jià)房源5200元/平（只限一樓），其他房源，在優(yōu)惠基礎(chǔ)上總價(jià)優(yōu)惠5000元，另有成交禮相送。二期商鋪70-120平純一層認(rèn)籌享交2萬抵5萬優(yōu)惠，另有禮品相送。有效期至5月4日。
世紀(jì)·未來城	6000元/㎡	在售SOHO公寓，剩余100套左右，首付7.2萬起；二期站前商業(yè)，30-300㎡鎏金旺鋪，火爆熱銷中。1#樓loft精裝公寓認(rèn)籌中，交1萬抵2萬，1#樓商鋪100㎡以內(nèi)交5萬抵8萬，100㎡以上交5萬抵13萬。
隨東城市廣場	4200元/㎡	二期新品建面約118-138㎡房源，火熱銷售中，總價(jià)減一萬，一次性付款享98折，按揭99折優(yōu)惠。
隨州·紅星國際廣場	待定	一期商業(yè)玫瑰天街40-200㎡珍鋪惜售，低首付20%，帶5年租約，定購直減2萬；建材博覽中心定購直減1萬。
桃園世家	5650元/㎡	3#、4#樓1月26日盛大開盤，熱銷中！購房送好禮，另享99折優(yōu)惠。建面約30-60㎡loft公寓即將上市。
星云灣	5800元/㎡	建面約130-180㎡戶型房源充足，團(tuán)購減一萬，當(dāng)天定房再享98折優(yōu)惠，按揭99折優(yōu)惠。296.58㎡、379㎡、388㎡別墅在售中。
世景一品	5400元/㎡	僅剩少量房源，建面約120㎡-150㎡一口價(jià)特惠清盤中。
新城大自然	5700元/㎡	7#樓剩余十幾套168㎡四房特價(jià)銷售中；底商在售，均價(jià)13000元/㎡。