紅星·天璽：高回報，低投入，天璽中心雙鑰匙/LOFT,拿來吧你！

房產(chǎn)小星星

一生能夠積累多少財富，不取決于你能夠賺多少錢，而取決于你如何投資理財。

——巴菲特

近幾年，“你不理財，財不理你”的概念深入人心，理財成為人們安置閑散資金的zui佳方式，與各類投資理財產(chǎn)品相比，住宅投資一直高居投資榜首。

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但同時，在各種情況下（總價高、月供高、限貸限購等），住宅市場的投資需求被大量限制，不受限制的公寓產(chǎn)品成為投資突破口。

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尤其在住宅市場平緩，房價漲勢平淡的情況下，公寓投資顯然成為zui穩(wěn)妥zui保值的投資選擇。公寓產(chǎn)品作為商業(yè)地產(chǎn)入門級投資產(chǎn)品，具備了低總價、低門檻、面積小、投資收益高、回報快的價值亮點順勢成為住宅需求外溢的樓市主角。

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公寓投資有何突出優(yōu)勢？公寓投資又主要看哪些方面，才能穩(wěn)定的獲得更多的收益？先從四個角度解析公寓投資價值屬性：

01

投資前景

長期以來，公寓的投資前景并不被看好。有段時期，如果你勸別人買房是一件好事，那么勸人買公寓，則會被認(rèn)為不安好心。

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那么為什么公寓的投資前景，之前并不被看好？

這是因為公寓的投資收益模式，與住宅迥異。打個比方，在國內(nèi)城鎮(zhèn)化高速發(fā)展的歷史背景下，住宅是績優(yōu)股，公寓是債券。但是，國jia政策大方向的轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)可能會取代住宅，成為樓市下一個投資熱點。

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這個大方向就是：房住不炒。隨著這一政策逐漸加碼，住宅承載的居住屬性權(quán)重加大，投資屬性相對應(yīng)減少。公寓潛在的巨大投資價值凸顯，作為宜商宜住宜投資的低門檻投資產(chǎn)品，一躍成為投資熱門產(chǎn)品。

02

投資成本

公寓產(chǎn)品zui大的優(yōu)勢就是總價低，可以滿足不同層次人群的多種用途需求。

無論是對于年輕人還是城市菁英，既不必?fù)?dān)心資金成本過高導(dǎo)致壓力過剩，也可以擁有一處完全屬于自己的私人領(lǐng)地。

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對于投資者來說，公寓投資門檻較低，好賣升值也快；也有更多人愿意將其作為過渡性產(chǎn)品，前期可以滿足居住的需求；后期有一定經(jīng)濟(jì)能力時，它將成為生活的另一個小天地或再次出租轉(zhuǎn)賣。且面積小月供壓力小，相對于大戶型的住宅產(chǎn)品，更容易出租或轉(zhuǎn)賣。

03

投資回報

人們在投資的時候往往會對比產(chǎn)品的屬性、投資回報率、資金回籠周期以及投資的風(fēng)險程度。

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雖說住宅是zui為穩(wěn)妥的投資產(chǎn)品，但其投資成本高、周期長成為人們選擇時的zui大顧慮。而公寓產(chǎn)品投入資金小，周期短，以租抵供完全無憂。

04

投資靈活

公寓產(chǎn)品除了價格的優(yōu)勢外，還有投資的靈活多變。以空間巧、用途全，滿足不同年齡和層次的人群需求。

注：來源貝殼研究院《2021 年新居住消費(fèi)者調(diào)查報告》、第 3 次大轉(zhuǎn)型：中國住房新十年報告-貝殼研究院&空白研究院

對于年輕人來說，公寓投資成本低，既可自住，也可作為自主創(chuàng)業(yè)辦公的zui佳之地，同時滿足生活與辦公的需求。

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對于投資者來說，多功能靈動戶型，自由組合，用途隨心發(fā)揮，可作培訓(xùn)工作室、攝影工作室、舞蹈室、迷你影吧、迷你KTV、書吧等。投入更少收益更多，資產(chǎn)創(chuàng)益靈活，出租或自營皆相宜。

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功能的多樣化，決定了公寓的投資靈活屬性，也滿足了人們對于空間的各種需求，宜商宜住宜投資已成為公寓的核心價值。

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那投資公寓如何確保公寓能帶來更多更穩(wěn)定的“現(xiàn)金流”收益？

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1、首先看發(fā)展。

公寓產(chǎn)品的租金穩(wěn)定性，一般在區(qū)域優(yōu)勢就有很大的競爭力度。比如新區(qū)、商圈、職能中心等等。這些地方的租客支付能力強(qiáng)，更容易接受公寓類租賃產(chǎn)品。

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2、其次看交通配套和基礎(chǔ)設(shè)施。

李嘉誠曾經(jīng)說過：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第yi是地段，第二還是地段，第三還是地段。”好地段往往代表著較高的溢價空間，它靠什么支撐呢？

政府出資修建的公路、地鐵、商業(yè)、教育和醫(yī)療配套，才是支撐地段價值的內(nèi)在核心要素。

因此，選擇好地段的公寓產(chǎn)品，是確保穩(wěn)定收益的第二個條件。

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3、看公寓的經(jīng)營模式。

公寓因為有著商辦的屬性，可自住，也可作為經(jīng)營性場所。所以根據(jù)自身的投資需求出發(fā)，選擇合適自己的公寓很重要。比如，核心商圈的公寓適合經(jīng)商；而靠近學(xué)校的公寓，適合自住或者出租。

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天璽中心

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天璽中心地處城東核芯文化公園畔，雄踞迎賓大道與季梁大道交匯要塞，多維立體交通網(wǎng)絡(luò)，方便便捷，通達(dá)全城，發(fā)展?jié)摿Σ谎远�喻�?/font>

位置圖

天璽中心內(nèi)有天璽花園道、天璽商街組成4.6萬方區(qū)域商業(yè)中心，繁華生活觸手可及；外有火車站、中心醫(yī)院、勝利學(xué)校等配套環(huán)繞，人潮匯聚之地，無限創(chuàng)富潛力。

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同時天璽中心致力于為業(yè)主提供良好的投資形象和居住環(huán)境，打造了豪華大氣的7.5米高的商務(wù)大堂，給未來的合作伙伴及前來做客的朋友們一種高大上的感覺。

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天璽中心大堂自帶壁爐和休息室，同時提供24小時的管家式物業(yè)服務(wù)、24小時公共健身房及24小時洗烘一體自助式洗衣房，360度全方位地為住客創(chuàng)造休閑健康的愜意生活方式。全方位的配置，五星級酒店式管理，自住的朋友住的舒心，投資的朋友也有出租轉(zhuǎn)售亮點，穩(wěn)賺，妥妥的！

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天璽中心還配置人臉識別及一卡通門禁系統(tǒng)，從源頭提升公寓安全系數(shù)、保障業(yè)主隱私，24小時保安巡邏、360°監(jiān)控系統(tǒng)、多重門禁識別系統(tǒng)，層層保護(hù)業(yè)主安全隱私。這些安全配置是一二線城市商業(yè)寫字樓才有的，隨州少有，天璽中心真正體貼客戶所需，想客戶所想，走在高端服務(wù)前沿。

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購買天璽中心公寓，根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)投資回報率分析計算公式：投資回報率=月租金x12（個月）/售價，以38㎡loft現(xiàn)房公寓為例，您將獲得9.4%的chao高投資回報率，比普通住宅3%的租金回報要高得多，這是天璽中心公寓吸引眾多投資入市的重要原因（根據(jù)不同房源價格不一，實際投資收益或有些許差異）。

實景圖

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投資天璽中心公寓，兩種公寓房型，4.8米挑高，38-42㎡雙鑰匙/loft，均為現(xiàn)房公寓，首付僅3.5萬起，10年貸款月供僅1834元起，日供僅62元起。出租后按照商業(yè)地產(chǎn)租金收租，不僅0月供，不用做房奴，還可以獲得可觀的房租收入，而且隨著城東高新產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，房租收益還會每年遞增，投資天璽中心公寓可以完完全全做個甩手房東。真正實現(xiàn)無壓力投資，小投入大回報。

實景圖

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天璽中心38-42㎡雙鑰匙/loft公寓，多功能小戶型，宜商、宜住、宜租、宜辦公，一套全能公寓，玩轉(zhuǎn)百變空間。

戶型鑒賞

01

建面約38㎡戶型

（實際使用面積近50㎡）

02

建面約42㎡戶型

（實際使用面積近50㎡）

當(dāng)紅輕資 限量尊席 全城搶藏

VIP熱線：

0722-3998888

項目地址：

隨州迎賓大道與季梁大道交匯處（文化公園旁）

1、預(yù)售證號：鄂隨州商預(yù)字20190058號、20190062號、20190063號、20190109號、20190108號、20190110號、20190111號、20190112號；

2、本宣傳資料對項目周邊環(huán)境、交通、教育、及其他配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對此作出了承諾，本宣傳資料作為要約邀請，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商不能控制的原因而發(fā)生變化，本公司保留對宣傳資料修改的權(quán)利，敬請留意zui新資料，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同約定為準(zhǔn)，本資料發(fā)布于2021年7月。

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