監管部門表態：明確救助12家房企

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據中證報報道，金融監管部門向主要幾家AMC和18家銀行提供了12家房企的清單，針對其資產收并購等工作擬有6項政策指導。加大政策力度支持出險房企項目收并購，將有力有效的防范化解房地產風險，有助于穩定市場預期。解決房地產供給端的困境，關鍵還是需求端釋放要更大力度全面的加力。

事件
金融監管部門針對12家房企項目收并購出臺支持政策

4月24日，金融監管部門向主要幾家AMC和18家銀行提供了12家房企的清單，針對其資產收并購等工作擬有6項政策指導：

（1）可以收2021年年底以前資產用途是土地價款的、可以收金融機構暫未納入不良的貸款、可以收集團2021年年底之前的關聯方應收賬款。

（2）以上業務開展不納入房地產貸款集中度管理，保證按揭發放。

（3）以上業務資本金按照50%計量，同時全力支持開發貸，資金務必封閉管理。

（4）與關聯方合作收購，不納入重大關聯交易。

（5）對這12家房企的四證不全項目并購、涉及并購貸款置換土地出讓金項目等合規性要求有所放松。

（6）存量逾期補充增信后展期。并且指出，此批清單為首批企業，清單有效期2022年4月-2023年4月，后續會動態調整。


12家房企名單：世茂集團、中梁控股、綠地控股、中南建設、奧園地產、恒大集團、融創中國、榮盛發展、陽光城、融信中國、佳兆業、廣州富力。


影響解讀
支持收并購是“輸血”，“自我造血”需銷售回暖

解讀1：措施具體，將有助于防范化解房企債務風險

第一，是對3月16號國務院金融委會議精神的落實。3月16號，國務院金融穩定委員會，對于房地產企業，提到要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，這些支持AMC、商業銀行等金融機構收并購房企資產的具體措施，是對國務院金融委會議精神的落實，將有力有效化解已發生債務違約房企的風險，并且防范其他房企再發生債務風險。

第二，加大政策力度支持出險房企項目收并購。如收并購不納入房地產貸款集中度管理，與關聯方合作收購的不納入重大關聯交易，四證不全項目并購要求放松，這些政策支持將積極促進收購方對出險房企項目進行收并購。

第三，幫助房企加快項目出售，回籠資金，緩解資金困難，恢復正常經營，化解已發生債務違約的風險。有收并購政策的支持，能消除收購方對項目收并購過程中的顧慮，一些項目收并購速度將加快，幫助出險房企加快項目出售，進而回籠資金，緩解資金困難，幫助房企恢復正常經營。

第四，有助于保交樓。保交樓是處置房地產風險很重要的目標，部分項目收并購，將有助于項目順利復工復產，實現保交樓。

第五，有效防范房企再發生債務違約風險。房企清單是動態調整的，根據房企債務情況，可以適時加入臨近債務違約的房企，重點支持，從而將有效防范房企再發生債務違約。

解讀2：房地產央國企、AMC及優質民企將是收并購主力

第一，是經營實力較強的房地產央國房企。一方面，這些企業房地產開發經營能力較強。另一方面，這些企業能夠比較容易獲得收并購融資支持。

第二，是AMC公司。一是，AMC公司有處置不良資產的豐富經驗，能快速推進收并購項目落地，幫助加速房地產風險加快出清。二是，AMC公司有專業的團隊優勢，項目收并購風險較大，需要法律、會計等專業的人才團隊協同完成，AMC公司有專業的人才團隊。

第三，是經營穩健的優質民營房企。這些企業經營穩健，財務狀況良好，也是房地產項目收并購的重要力量。

解讀3：支持收并購化解風險是“輸血”，“自我造血”需市場銷售回暖

第一，支持收并購化解房企債務風險是“輸血”。政策支持收并購，出險房企出售項目，獲取回籠資金，暫時性改善資金狀況。

第二，房地產風險的根本化解，讓房企實現“自我造血”，需要市場銷售回暖。一方面，只有房地產市場銷售回暖，房企的銷售回款才會及時，經營現金流才會改善。另一方面，只有房地產市場銷售回暖，金融機構的信心才會恢復，才會更愿意給予房企資金支持，房企的融資才會改善。只有房企的經營現金流、融資情況持續改善，房企的經營才能恢復正常，才有持續的自我造血能力。房地產市場銷售回暖，需要房地產需求政策更大力度全面的加力。