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「地段」買房須認知的核心價值!

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發表于 2022-6-6 11:12 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

李嘉誠先生,曾有一條關于房地產投資的名言,“是地段,第二是地段,第三還是地段”。這句話道出了房子的真諦,一直以來也被房地產業界奉為金科玉律-因為房子可以改造,但是地段卻是難以改變的硬性條件。

從香港到北京,從上海到重慶,這位的華人地產投資家都在踐行著自己的論斷,中環廣場、大都會、東方廣場.....一個個閃亮的名字見證了他的成功。

當然,從一個橫跨了半個世紀時間長度,投資經歷遍布多個和地區的老牌資本家身份來看,李嘉誠這句對于房產價值的結論,可謂是成熟經驗,精準表達。




01
什么是“好地段”
但是具體到“地段”這個詞的定義本身,對于買房群體而言,是很難準確,地去理解,去認知的,更別說運用和決策了。

不管是從首次購房居住的生活便利,還是房產的保值升值性來判斷,甚至是關聯到長時間生活隱形成本等多個層面,有了這期內容作為判斷基礎,就能夠對如何選擇房產,有更清晰的價值認知。


什么是“地段”

它包括:自然資源、地理位置、以及社會、經濟、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅游等等方面。

簡而言之,一個房子的地段,就是房產所在位置周邊可觸及,可使用,可享受的各類配套設施的價值總和。

比如,學區價值是有孩子家庭的剛需需求,對應到現實,的地段核心價值,就是這個學區。

事實上,房價里面貴的,占比大的,永遠是房子下面那塊土地的價格。

買一套房子,房子只是鏈接周邊配套的一個載體和渠道。






02
好地段在哪

地段價值有三個要素。

一,這個地段的土地是稀缺的,不是無限的,稀缺性的房產才能有流通性,如果說一個新區,周邊都是廣闊的空地,那么,這個新區就不是核心地段了。

第二,高產值的行業聚集的地方,僅僅是土地稀缺也不行,這個地方必須是一些高產值,高科技,或者高凈值產業比較集中的地方,比如說金融,證券,高凈值的研發中心等等,產值高,收入才能大,才能支撐未來的房價空間。

第三,城市資源的占有者,什么是城市的資源,城市資源就是交通配套、商業配套,教育配套,醫療配套等等一系列的配套設施,的,好的配套設施。

在隨州“誰”才是符合上述要求的“好地段”房子呢?千千水岸滿足你對“好地段”的所有想法。


一是,土地的稀缺性。


每座城市,都有承載城市記憶的水系。對大部分隨州人來說,“母親之河”白云湖就是這樣的存在,她承載著人們對生活的向往。這種向往,寄托的不僅是簡單的生活,更是對一種品質、愜意生活意境的追求。

實拍圖|白云湖畔千千水岸

根據隨州市政府制定的“東進、南拓”城市發展規劃,隨州城區南向面湖地塊已不再有,目前只有千千水岸·冠城在建,城市腹地再無類似地塊出售。千千水岸·冠城,占據白云湖畔不可復制的天賜珍土,臨湖而建,瞰湖而居,將這座城市的醉美湖景甄藏,重構一座城市的湖居理想。


實拍圖|千千水岸·景城小區園林

居于此,每天早晨推開窗,就能與白云湖打個照面。居家瞰湖,整個畫面盡收眼底,感受視野和品質生活的美好。


二是,城市資源占有。


“權力就像房地產,位置是一切,你離中心越近,財產就越值錢。”這句出自美劇《紙牌屋》的名言,其實只說對了一半,如果沒有對城市資源的占有,便無法真正體驗豪宅生活的本質,新一代城市人追求的是內外合一的大天地,換句話說繁華與繁花,我們都想要。在寸土寸金的都市里,獨攬的自然盛景,不僅是財富階層的象征,更是一種絕對高端人居方式的表述。而城市不可再生資源孕育著高端住宅的傳奇,還在延續。

實拍圖|白云湖畔千千水岸

隨州并不缺乏住宅,亦不缺優質的城市資源,但是不是誰都有機會出現在此視野里,也不是誰都懂得將這份視野放大。千千水岸·冠城不僅擁有與生俱來的交通和生態資源優勢,坐享 “兩縱一橫”便捷城市交通,依托 “一河兩岸”環繞的優越水系資源,周邊更云集了學校、萬達廣場、公園、體育館、市政務中心、級三甲醫院等成熟城市生活配套。

實拍圖|白云湖畔千千水岸

三是,高產值行業聚集。

級高新區——湖北隨州高新區,隨州支柱產業聚集地,吸引著大量科研、高端制造等人才,有了這些高產值企業和高收入人員,對于片區發展起到了支撐作用。千千水岸位于高新區,是隨州高凈值人群居住和聚焦的樓盤,更有“萬達廣場”這一商業巨擘,聯動經濟消費,人流、車流、財聚于此。


實拍圖|白云湖畔千千水岸

買房子,地段價值是一位的,房子只是土地附著商品,而這個商品真正的價值基礎,是房子下面那塊的土地價值所在。

千千水岸,不僅有好地段,更有好房子!


End








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