支招！交了首付房貸批不下來怎么辦？

趙巍巍

支付了首付，簽訂了貸款合同，但是貸款卻批不下來，遇到這種情況首付款能退回嗎？購房貸款批不下來能否退回首付款？違不違約就看銀行流程走到哪一步了。

房貸為什么會批不下來？

1.開發(fā)商的問題。

如果開發(fā)商不具備房屋銷售條件，例如沒有預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等，銀行是不會批貸款的。如果是這種情況，那么購房者可以要求開發(fā)商退還首付或定金，甚至是利息損失。

2.購房者的問題。

如果是因為購房者自身提供給銀行的資料信息不真實或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那么此時就是購房者違約了。

3.并非買賣雙方的問題。

如果銀行沒批貸款是因為政府的相關政策或是銀行的變化導致的。那么此時購房者可以跟開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成那就看看合同上是否有相關規(guī)定。如果還是沒有，那么購房者可以起訴并舉證自己確實無力購房，并無過錯，那么此時就可以要求開發(fā)商退回首付和定金。

房貸辦不下來怎么辦？

1.如果是銀行沒有接受貸款申請，那么此時購房者只能自己承擔責任。

2.如果購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同以及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，那么此時購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任。也可以根據(jù)借款合同向銀行主張違約責任。

如何避免？

  為了避免這種情況的發(fā)生，購房者最好在買房前就詳細了解好相關的貸款審批條件和流程。

　　在簽訂購房合同時，也可以留個心眼，最好在合同里約定好就按揭不成時買受人的合同解除權進行明確的規(guī)定。如果銀行通過了房貸申請并簽訂了《貸款協(xié)議》，那么購房者也可以跟銀行追究相關違約責任。

yutu

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