支招！交了首付房貸批不下來怎么辦？

趙巍巍

支付了首付，簽訂了貸款合同，但是貸款卻批不下來，遇到這種情況首付款能退回嗎？購房貸款批不下來能否退回首付款？違不違約就看銀行流程走到哪一步了。

房貸為什么會批不下來？

1.開發(fā)商的問題。

如果開發(fā)商不具備房屋銷售條件，例如沒有預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等，銀行是不會批貸款的。如果是這種情況，那么購房者可以要求開發(fā)商退還首付或定金，甚至是利息損失。

2.購房者的問題。

如果是因?yàn)橘彿空咦陨硖峁┙o銀行的資料信息不真實(shí)或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那么此時就是購房者違約了。

3.并非買賣雙方的問題。

如果銀行沒批貸款是因?yàn)檎�府的相關(guān)政策或是銀行的變化導(dǎo)致的。那么此時購房者可以跟開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成那就看看合同上是否有相關(guān)規(guī)定。如果還是沒有，那么購房者可以起訴并舉證自己確實(shí)無力購房，并無過錯，那么此時就可以要求開發(fā)商退回首付和定金。

房貸辦不下來怎么辦？

1.如果是銀行沒有接受貸款申請，那么此時購房者只能自己承擔(dān)責(zé)任。

2.如果購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同以及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，那么此時購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。也可以根據(jù)借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

如何避免？

  為了避免這種情況的發(fā)生，購房者最好在買房前就詳細(xì)了解好相關(guān)的貸款審批條件和流程。

　　在簽訂購房合同時，也可以留個心眼，最好在合同里約定好就按揭不成時買受人的合同解除權(quán)進(jìn)行明確的規(guī)定。如果銀行通過了房貸申請并簽訂了《貸款協(xié)議》，那么購房者也可以跟銀行追究相關(guān)違約責(zé)任。

yutu

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