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好房網教您看房之七:戶型圖(一)

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樓主
發表于 2014-3-19 17:27 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 秋天的魚 于 2014-3-19 17:27 編輯



     談到購房有“行不行,看戶型”一說,在沒有樣板房、沒有現房的時候,看戶型圖成了我們了解戶型的唯一途徑,絕大多數購房者在第一次拿到戶型圖的時候,往往不知從何看起。也有些人由于對戶型圖的研究不夠重視,最終看到實物戶型時,才發現和當初所購房屋有很多出入。因此能看得懂戶型圖,是每個買房人必備的技能。


     首先我們要清楚,戶型圖是什么?戶型圖就是住房的平面空間布局圖,即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。簡單的說,就是把房屋的格局用平面的方式畫下來,使人能更直觀的了解房屋的狀態。


戶型全面分析:


(一)使用功能

1、主要功能:

私密區(靜區)-主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺和花園、特殊用房等

公共區(動區)-客廳、餐廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺和花園等

2、輔助功能:

專用區(人流量疏區)-主衛、主臥專用儲藏室、車庫、工人房等

共用區(人流量密區)-公衛、廚房、共用儲藏區、洗衣區等


(二)平面尺度

1、面寬-房屋東西墻面之間的寬度尺寸(習慣上采用相對墻體軸線設計尺寸)

2、進深-與面寬垂直方向的深度尺寸(習慣上采用相對墻體軸線設計尺寸)

3、面積-一般情況下等于面寬×進深

1)單室面積-單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積(例:臥室、書房)

2) 組合面積-多個單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積之和(例:主臥+主衛+專用儲藏室)

3) 交叉組合面積-兩個或多個獨立功能有共用周邊界限的空間平面面積(例:客廳、餐廳、通道、玄關)

4) 交通面積-僅作交通聯系的有獨立或共用周邊界限的空間平面面積(例:通道、玄關)


       一般的好房型講求住宅內部使用功能區分明確,公共活動區、私密休息區、輔助區之間都有較明顯的劃分,各自有專門的使用功能;動靜有別。
      公共活動區:供起居交流用,如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。
      私密休息區:供處理私人事務、睡眠休息用,如臥室、書房、保姆房等。
      輔助區:對以上兩部分區域功能起輔助作用,如廚房、衛生間、貯藏室、陽臺等。







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沙發
 樓主| 發表于 2014-3-19 17:27 | 只看該作者
       評價房型時,可考慮以下幾個方面:    1、活動區與休息區明確分開,休息區相對集中。
    2、盡量減少在活動區內墻上開門;使完整墻面更多。
    3、相互聯系方便。
    4、房屋位置合理,進門有小門廳過渡。
    5、廳最好朝南向或景觀向。
    6、廳平面避免不可利用的銳角室向。
    7、大廳與分戶門之內室設門斗過渡性空間。
    8、在廳內墻上忌隨處開門妨礙廳的使用,忌門與門相對開。
    9、廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風,無暗房。
   10、居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。
   11、廚后間外最好能配以陽臺,既可通風,又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
   12、食寢分離、居寢分離。
   13、入口處最好有玄關。
   14、餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風。
   15、衛生間不宜離主臥室太遠,更不要穿越客廳。




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板凳
發表于 2014-3-19 17:34 | 只看該作者
太詳盡了

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4
發表于 2014-3-19 18:04 | 只看該作者

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