開發(fā)商頻放“大幅優(yōu)惠促銷”，是時候入市買房了嗎

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(新華網(wǎng))北京 沉寂許久的樓市，令房地產(chǎn)開發(fā)商有些坐不住了，有“樓市風向標”之稱的北京秋季房展開幕前夕，一些開發(fā)商頻頻放出“大幅優(yōu)惠促銷”信號。     北京房展組委會秘書長鄭向東８日接受記者采訪時透露，即將于９月１８日開幕的秋季房展，參展項目優(yōu)惠力度很大，一些房企早早就定下優(yōu)惠方案，“近幾年十分少見，一定程度上反映出房企急切出貨的心理。”
    開發(fā)商大力度促銷
    記者從北京房展組委會提供的數(shù)據(jù)表上看到，此番參展的北京、天津、河北、海南等全國多個區(qū)域參展樓盤中，絕大部分都有不同程度的優(yōu)惠。
    以北京項目為例，知名地產(chǎn)品牌綠地、中國鐵建、北京城建、首城的項目分別打出“２萬抵５萬團購優(yōu)惠”“最高２萬抵１０萬”“１０萬抵２０萬優(yōu)惠”“一次性付款九八折”等優(yōu)惠口號，其中，北京城建一個項目還提出“最高優(yōu)惠３０萬”的承諾。
    與此形成鮮明對比的是，歷屆北京房展會上，北京項目優(yōu)惠很少，甚至幾乎無優(yōu)惠。“優(yōu)惠折扣加大，是房企針對目前低迷市場做出的應對。”鄭向東告訴記者，此番參展企業(yè)主動制定優(yōu)惠策略，包括打折、電商優(yōu)惠、變相降首付等，特別是在電商優(yōu)惠方面，力度比去年要大，而且提前宣傳，“十分少見”。
    房價降到位了嗎？
    房價究竟降了沒有？降了多少？相信不同地區(qū)的人們會有不同感受。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，全國１００個城市新建商品住宅平均價格為１０７７１元／平方米，連續(xù)第４個月下跌。從漲跌城市個數(shù)看，７４個城市環(huán)比下跌，２６個城市環(huán)比上漲。
    以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，８月北京市二手住宅成交均價為２８１８０元／平方米，環(huán)比回落３．２％；新房剔除保障房后成交均價為２２４４８元／平方米，環(huán)比回落９．６４％；成交量呈現(xiàn)復蘇勢頭，二手房環(huán)比小幅增長３％至８３００套，新房網(wǎng)簽量環(huán)比增六成破萬套。
    在北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志看來，成交小幅增量，與廣義貨幣Ｍ２釋放和金融杠桿支持等小幅微刺激有關，就此認定市場回暖為時尚早，目前扭轉(zhuǎn)需求進場的外部政策環(huán)境沒有發(fā)生實質(zhì)變化，與前幾個月相比，市場仍處在平穩(wěn)、正常水平，仍需要時間檢驗。
    一些業(yè)內(nèi)人士也認為，市場復蘇是建立在以價換量前提下，市場成交以買賣雙方明顯的價格博弈為特征，還無法判斷房價是否已經(jīng)降到位，一般二手房價降低１５％至２０％，成交量會觸底復蘇，而新房降１０％左右成交開始復蘇。
    買還是不買？仍是一個問題
    記者注意到，隨著房價平穩(wěn)回落，一些開發(fā)商在打出優(yōu)惠的同時，也在大力宣傳當前已到入市買房最佳時機。
    在鄭向東看來，現(xiàn)在確實是買房的好時機，“當前房價小幅波動，與業(yè)主還有議價空間，房源選擇面大，挑選余地比較多。”他同時認為，當前沒有支持房價大漲的因素，沒有信貸政策支持，在高利率的背景下，市場大幅回暖可能性不大。
    部分業(yè)內(nèi)人士認為，對個人來說，是否是入市時機，關鍵看是否選到合適的房子。“目前市場在售的一些二手房房源均價相比年初最高點跌幅已超過１５％，基本到底了，可以買了。”一位房地產(chǎn)中介人士說。

    再來看看隨州的開發(fā)商出了哪些花招呢？
1、隨縣巴黎春天B區(qū)   認籌持續(xù)中，臻美住宅1萬抵2萬，再遞增66元每天；
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2、旺城家園            開盤當天，客戶選定房源、交納1元首付款，簽定《商品房買賣合同》辦理相關手續(xù)
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3、迎賓花園            特惠一：中秋節(jié)、教師節(jié)期間購96㎡——116㎡全南向溫馨陽光房，享雙節(jié)驚喜價！
                              特惠二：中秋節(jié)、教師節(jié)期間購隨州迎賓花園商鋪最高優(yōu)惠10萬元！
                              優(yōu)惠三：活動期間購房均享8888元節(jié)日禮金！（23#樓除外）
                              特惠四：所有業(yè)主可到售樓部領取中秋月餅禮盒一份！
                              活動時間：2014年9月5—9月15日
                              迎賓熱線：0722-3668888/ 3665555   
4、程力帝景軒         1、活動期間當天交付購房金定金最高減房款5000元。
                              2、一周之內(nèi)交首付可享受99折
                              3、簽合同當天再送3000元購房禮金
                              活動時間：9月5日至10月5日
                              銷售熱線：0722-3245888
5、齊星花園二期商鋪 9月8日起正式認籌，交認籌金5萬即享10萬元優(yōu)惠 ，6880元/平米起   
                                咨詢熱線：0722-7088888
6、尚城國際              認籌2萬享9.8折，最高送11000元購房基金  ,9.28號盛大開盤。 尚城熱線：0722-3825555
7、同興苑                 定房即享10000元房款優(yōu)惠；憑購房代金券購房，再享2000元的總房款減免優(yōu)惠；
                               一次性付款享98折優(yōu)惠，按揭付款享99折優(yōu)惠；
                               在約定時間內(nèi)交清首付款， 另享受3000元的簽約優(yōu)惠。
                               銷售熱線：0722-3583566/3583766