漲漲苔獨家分析：8大因素將導致房產商自宮！

漲漲苔

漲漲苔獨家分析：8大因素將導致房產商自宮！

本人事先聲明不是來給隨州房交會潑冷水的。今天閑來無事，只是非常理性地和大家討論一下當前隨州乃至國內的房地產市場形勢。以下8大因素很多都是相互作用相互影響，若有不妥之處，還請有識之士指出并多多理解。

1、投資性買房得到抑制。早已在前十年間，隨州房價在1500——3000元/平時，收入高些的公務員和個體經營者及有一定的經濟實力的土著在購得相對便宜的房產后，嘗到房價上漲帶來的快感，再有了一些積蓄后，在他們中間繼而產生一批房哥房姐。但當前房產利空信號加強，一些握有多套房源的人害怕套牢，緊急拋售，從而抵銷了一部分住房需求。

2、反腐形勢空前高壓。部分房姐、房哥式的官員手中不敢再大量捂房，轉而拋售。當然還有一些不怕死的貪官，手中仍儲有幾十、上百套住房，前不久被查處的好幾個高官就是例證。

3、需求方市場飽和。大部分已售磬的樓盤空置率卻相當高，也有相當部分樓盤是在外打工的隨州人所購得，沒有裝修入住，一部分是手中握有幾套房的炒房客，一部分是開發商自產自銷捂盤的。

4、地價成本加大。政府過分依賴土地財政，為保GDP政績連年增長，源頭怎么來？出賣土地斂財便是一條捷徑，屢試不爽，再加上土地供應量的日趨緊張，導致地產商拿地成本加大。

5、供需矛盾日益突出。這種現象不管在哪座城市都同樣存在，就拿隨州來講，一般性市民的收入在2500元左右/月，而新開盤的房價動耴四千往上。新的白領及中產階層85后和90后要么甘當房奴，要么其改善性住房遙遙而望。十年間隨州城東、城南等郊區樓盤如雨后春筍，但隨州有能力購房的人才流失非常嚴重，購賣力嚴重不足，導致一面是新樓盤空置率居高不下，一面是望樓興嘆空悲切。

6、中央政策不明朗。改革開放三十年來，尤其是近二十年間，土地財政一直是領跑地方經濟增長的一駕馬車。土地財政飽受詬病，中央早就意識到過度依賴地產經濟必定會產生不良后果，想擺脫這種尷尬局面，無奈地方政府、社會及企業多方面創新能力缺失，支柱性制造業及第三產業引跑經濟勁頭不足，而土地出讓仍然是保證經濟增長的一大動力。如果打壓房地產市場，肯定會殃及魚池，導致經濟放緩，但放任土地財政，則助長了房地產泡沫的膨漲。前屆政府屢調屢漲就是先例，所以本屆政府對房地產市場發聲很少。

7、購房者觀望情緒加劇。中國房地產已經走過了近二十年的高速發展期，所謂盛久必衰，何況其已進入了病態的發展期。隨州作為一個地級市，有數據顯示隨州的經濟一直低迷不振，徘徊在五、六線城市之列，目前的購買力可想而知。而隨州城區及鄉鎮無休止的推出新樓盤，急欲將農民趕進城，但人口總量是相對的，隨州缺乏有吸引力的企業滿足就業，進而吸收人才向隨州流動。不管是投資還是剛需，購房者必定會有一定的市場預期，就是現在能不能入手，能不能升值的問題。這些問題都是觀望情緒加劇的支撐因素。

8、房產商資金鏈緊張。大量研究數據顯示及知名地產界業內人士對中國當前房地產作出不看好的評估，而種種跡象表明當前中國房地產市場已經到了一個非常病態的境地。房產商的最大后盾是銀行不是政府，而銀行也是以利益最大化為目的，房地產市場前景的不明朗必定使銀行也必得收緊銀根，再加上市場觀望情緒增加、社會購買力疲軟、土地出讓金增加、人力、材料及建設成本上升、開盤業績不理想、新房售賣周期加長、資金回籠不及時等等因素，都導致了房產開發商的資金出現短缺，急欲拋售剩余房源以套現回籠資金進行周轉。

目前，一些小的開發商，抵御市場風險能力弱，在這個敏感的時期，只需一個小小的噴啑，就可能導致資金鏈斷裂。所以現在大家可能會發現，好多的樓盤都是由好幾個老板投資共同開發。其并不是不想賺多的錢，而是抱團抵抗市場震蕩風險。購房者如果買期房或現房的話，最好考慮實力相對雄厚的開發商，一是房屋本身的質量系數大一些，二是即使有問題，索賠也相對有保障。

以上只是本人的一己之見，市場走向有非常的不確定性，有買房或賣房者請理性看待。

封江游子

從我個人私心，不希望地產商垮臺；從國家人民長遠利益，越早垮臺越好，不然，以后就是一場災難。

路邊草

地產商完不嗎??

膽小鼠

當一個國家的這十幾年來，GDP上去了，但結果是高樓林立，空房子到處都是。誰也不算一算帳，全國空置的房屋每年是多少人民幣的浪費。靠房產拉動經濟是緣木求魚.房價高得遠離市場和個人需求，空置率高得遠離經濟和社會支撐。實際上不是房價比較高，而且房價過高，遠遠超出了它的價值和普通人購買力。

漲漲苔

膽小鼠 發表于 2014-6-2 20:03
當一個國家的這十幾年來，GDP上去了，但結果是高樓林立，空房子到處都是。誰也不算一算帳，全國空置的房屋 ...

是的。房地產造就了上千萬個富翁，同時也產生了幾億房奴，中國經濟卻奇跡般坐上火箭上去了。

漲漲苔

@封江游子 @fairy@chen @子子 @魅惑魔女 @臨溪而漁  @朱立早  @穀雨  @桃花姐姐  @老農民  @無形快楽  @丁 丁

漲漲苔

@永~~恒 @寂寞黨總書記 @一醉方休 @夢嶼千尋 @白云公園 @來啊打我啊 @熒惑 @滴滴答

歡迎大家參與討論。

彎弓

歷史將證明房地產的罪過

寂寞黨總書記

這是個神奇的國度，有一個神奇的gov,基本經濟規律在這個國度會被無情的嘲諷，甚至推翻。
不管市里頭房子怎么樣，反正我農村的有地有房子。不怕
我也不得在市里頭來住。

漲漲苔

寂寞黨總書記 發表于 2014-6-2 20:42
這是個神奇的國度，有一個神奇的gov,基本經濟規律在這個國度會被無情的嘲諷，甚至推翻。
不管市里頭房子怎 ...

你想當陶淵明第二？到時哈把你們這樣的趕上樓！

漲漲苔

封江游子 發表于 2014-6-2 20:48
從我個人私心，不希望地產商垮臺；從國家人民長遠利益，越早垮臺越好，不然，以后就是一場災難。

雖然我也置了房產，但和你一樣，我也希望這個病態的房地產市場早死早托生。

fairy@chen

呵呵   這是在天朝    中國政府會出臺相應的政策來刺激市場。我們可以預期中國政府有可能出臺一攬子組合措施，包括：增加基礎設施和環境項目的支出；加快內地和西部省份的城鎮化進程；放松限購政策，比如降低抵押貸款首付比例；以及最終推出新的寬松貨幣政策。　　此類舉措可能為金融市場和經濟提供短期的喘息空間。但如果政府采取的舉措過猛，將損害經濟再平衡的根本戰略，屆時負面經濟影響將更大，持續時間也會更長。中國在許多方面不同于西方國家，但房地產泡沫破滅對經濟的切實影響在全世界都一樣。中國政府將不得不在今后兩年應對這些影響，而我們其他人應該準備好在全球經濟復蘇仍不穩固的時期應對中國房產泡沫破裂的通縮影響。