11月11日拍棗陽市吳店鎮(zhèn)肖灣村60畝商住地

文夏

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吳店鎮(zhèn)梁烏路南（肖灣村）地塊介紹

一、宗地區(qū)位

    地塊位于棗陽吳店鎮(zhèn)梁烏路南（肖灣村），是政府重點發(fā)展北片地區(qū)，緊鄰劉秀廣場等多個行政機關辦事處，投資潛力大。參考價格40萬/畝。（折合樓面地價約300元/平方米）

二、規(guī)劃指標

    土地使用性質：居住用地

    面積：40497.02平方米，合60畝

    容積率：2.0

    建筑密度：≤25%

    綠地率：≥30%

    建筑高度＜22米

    建筑規(guī)�！�81000㎡

    廉租房配建戶型≤50㎡

    其中廉租住房配建面積：1620㎡

    廉租房配建套數(shù)：33

三、宗地周邊配套

交通配套：地塊三面臨路，東至金豐西路，北至梁烏西路，西至規(guī)劃路，交通便利，出行便捷。

行政機關配套：地塊方圓500米范圍內，有吳店鎮(zhèn)城建局、綜合行政執(zhí)法局、法院審判庭、吳店鎮(zhèn)派出所、金紅盛紡織、宗星塑料廠等。

周邊未來規(guī)劃：地塊西側規(guī)劃將建設一個寬約60米的道路，道路中間將配有人工的荷花池，極大的提升了居住環(huán)境。

其他配套：地塊周邊游劉秀廣場、吳店一中、吳店二中、中心小學、白水高級中學、游樂園、棗陽農商銀行及旅游景區(qū)白水寺等。

四、宗地投資價值分析

1.區(qū)位優(yōu)勢：地塊屬于吳店鎮(zhèn)政府重點發(fā)展的北片城區(qū)，距離核心城區(qū)不到一公里的路程，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

2.交通優(yōu)勢：地塊緊鄰梁烏西路，往東通往梁集鎮(zhèn)及S216省道，經(jīng)S216省道往南到麻竹高速，往北到漢十高速，往西通往烏京店，其中南面的規(guī)劃路正在修建，西面的道路準備擴寬，交通便利。

3.配套優(yōu)勢：地塊周邊有吳店鎮(zhèn)城建局、綜合行政執(zhí)法局、法院審判場、棗陽農商銀行、吳店鎮(zhèn)派出所、吳店一中、吳店二中、中心小學、白水高級中學、劉秀廣場、游樂園、金紅盛紡織、宗星塑料廠等均分布在地塊周圍，配套設施齊全。

4.宗地為凈地，地塊平整、形狀規(guī)整，無拆遷還建，風景怡人，適宜居住。

八、區(qū)域樓盤行情

先鋒小區(qū)　已銷售20％　均價1600元/平米
水岸新城　均價2000元/平米
白水龍居　均價1600元/平米

周邊商鋪銷售價格：6000-7500元/平方米