赤壁大道與十一號路交叉口東北側13畝商住地塊68萬/畝出讓

華垚2014

概述：赤壁大道與十一號路交叉口東北側13畝商住地塊68萬/畝出讓 項目聯系人 謝經理 13125105675
二、規劃條件（一）規劃指標1、用地面積：8609.2平方米（約12.9畝）；2、用地性質：商住用地；3、容積率：<2.0；4、建筑密度：<30%；5、綠地率：>25%；6、建筑限高：<90米；7、招商價格：總地價880萬(包含傭金)。    該兩宗地范圍內套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發住宅建筑總面積的比例不低于70%。該地塊容積率指標下限不得低于國家相關規定。（二）規劃設計其他要求配建公共設施：    地塊內必須按規定配建相關的公共設施及消防設施。停車場（庫）商業用地按0.6位/100㎡配置，住宅用地按1.0位/戶配建。地塊內應設置獨立郵箱、垃圾收集點等設施，等滿足地塊內便民生活的要求。建筑退讓與間距要求：1、赤壁大道道路紅線按60米控制，規劃高層建筑后退赤壁大道道路紅線不得小于15米；規劃多層建筑后退赤壁大道道路紅線不得小于12米；十一號路道路紅線按20米控制，規劃高層建筑后退十一號路道路紅線不小于10米，規劃多層建筑后退十一號路道路紅線不小于8米。2、規劃高層建筑后退赤壁大道與十一號路交叉口不得小于20米；規劃多層建筑不得小于15米。3、多層建筑后退用地邊界的距離，主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.5倍，最小6米；側面宜控制在建筑高度的0.3倍，最小3米。高層建筑后退用地邊界的距離，主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.3倍，最小12米；側面宜控制在建筑物高度的0.15倍，最小6.5米。4、建筑間距及其他未作要求的事宜按《湖北省控制性詳細規劃編制技術規定》、《咸寧市城市規劃管理技術規定》中的相關規定執行。地塊交通出入口位置：地塊建議設置兩個出入口，主出入宜設置在赤壁大道上，次入口設置在十一號路上；機動車出入口開設應符合國家相關規定，并妥善處理好與周邊用地的交通組織關系，以滿足消防車輛出入的通道設置。其他要求：1、新建建筑應體現時代特征，與周邊環境協調統一，根據赤壁大道街景設計要求，結合周邊現狀建筑，合理確定建筑空間尺度、造型，處理好與周圍建筑的關系，建筑形式、色彩應與周圍環境相協調。2、規劃應注重體現商業和居住結合的特色，建筑造型要求新穎和富有時代特色，使服務功能配套，環境舒適，并注重色彩的搭配，以增強商住建筑特色，滿足人們視覺審美的要求。3、規劃實施時必須確保與現狀高壓桿線安全間距要求，同時處理好現狀電力與電訊管線的關系，確保施工安全。4、該規劃實施時要處理好與周邊建筑的關系，規劃建筑要求美觀大方。5、該地塊規劃時應妥善處理好地塊范圍內的污水、雨水排放，必須按規定要求納入城市排水管網中。6、該地塊的物業管理用房應符合赤壁市物業管理用房的相關規定。7、建設項目必須符合消防及環保要求，住宅樓內必須配備齊全的消防設施。8、建設項目必須建有信報箱，并將信報箱列入居住區規劃和樓房單體設計。9、建設項目須按照《中華人民共和國人民防空法》以及相關規范、規定修建人防設施并辦理有關人防手續。10、建設項目須按照《湖北建筑節能管理辦法》、《湖北省民用建筑工程規劃設計方案節能專項審查要點》以及相關規范、規定在建筑工程的規劃、設計、建造和使用過程中采取節能措施。 （三）宗地圖從該標的北側俯拍現狀圖：從該標的西南角拍攝現狀圖： （五）宗地配套    宗地位于赤壁大道與十一號路交叉口東北側，方圓500米內有赤壁人家酒店、下莊小區、客運中心、衛生服務站等，方圓1公里內有市人民醫院、赤壁火車站、國際會所、各居住生活小區等。宗地配套圖如下：  上圖：本項目正南面基本情況；下圖：從項目正門拍攝的赤壁大道下莊超市、華興超市、夏龍鋪社區衛生室、康華大藥房、大鍋灶酒店、網上便民服務中心等均位于本標的正南側，配套設施完善。            （六）宗地周邊1.5公里范圍內主要樓盤：下莊小區（還建房）、銀輪&#8226;新世界住宅均價3000元/平米、赤壁匯館住宅2700元/平米、維多利亞住宅均價2800元/平米、福星花園住宅3700元/平米、億豐&#8226;國際商貿城均價4300元/平米。（七）宗地投資價值：1、區位優勢：地塊位于赤壁市新城區以東，緊鄰赤壁市新城區主干道——赤壁大道（G107國道），距離市政府3.5公里。2、交通優勢：地塊位于赤壁大道旁，距離赤壁市主干道河北大道不足200米，西臨富康路，交通十分便捷。3、配套優勢：地塊赤壁大道對面，藥店、超市、餐館、等生活配套齊全；地塊方圓500米有各居住小區、市客運中心、加油站、赤壁人防、威盾消防集團等；方圓一公里內有赤壁市火車站、市人民醫院、酒店、銀行、購物中心等。4、商業價值：地塊南臨赤壁大道、西臨富康路，地塊形狀比較規整，適宜做商業開發。（八）宗地投資估算1、參考價：880萬元（總地價包括傭金在內）2、樓面地價：511元/平米。三、赤壁市投資環境介紹   1、人口：總人口53萬，城區人口約20萬。   2、經濟：2013年GDP為300.08億元，增長22.7%；地方公共財政預算收入13.12億元，增長21.5%；城鎮居民人均可支配收入19400元，增長9.75%；農村居民人均純收入10720元，增長14.92%。   3、房地產市場住宅均價3000元/平米，代表性樓盤有赤壁&#8226;印象（三號公館）、豐業盛世、赤壁&#8226;鳳凰城、華景&#8226;中央公園。商業均價10000元/平米，代表性樓盤有塞納河畔、天瑞廣場、銅鑼灣購物廣場、億豐國際商貿城。赤壁市2013年土地出讓情況：共出讓商住用地1400畝，地塊出讓價格根據地段不同、在80——400萬元/畝不等。   4、交通：G4京港澳高速、G107國道、S214省道貫穿赤壁市全境；京廣高鐵貫穿赤壁市。   5、市大型企業：華潤電力湖北有限公司蒲圻電廠、湖北銀輪起重機械股份有限公司、嘉一科技園、華新赤壁水泥等。   6、旅游景點：三國古戰場、陸水湖、龍佑溫泉。