震驚！因為忽略這個問題，隨州人買房可虧大了......

柒七

最近，一個消息讓準備買房的人不淡定了！溫州有一批20年產(chǎn)權(quán)的房子，將陸續(xù)到期。如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。

舉個例子，

按照溫州現(xiàn)在的做法

隨州人等你房子產(chǎn)權(quán)到的那一天

這套房子評估下來值60萬

如果你要續(xù)期

那就得交20萬……

產(chǎn)權(quán)還有一件事你不知道！

其實，這個“產(chǎn)權(quán)”

并不是從你買房之日計算

而是土地被拍賣后開始計算

實際上，現(xiàn)在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，在隨州大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你收你使用年限就又少了幾年。

超過70%的購房者不清楚“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”之間的不同概念，也沒有意識到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產(chǎn)權(quán)期限縮水”情況。

小 編 算 賬

如果我在隨州二手房市場購買最熱門的漢東星都

第一批預(yù)售證是2016年發(fā)出

拿地年限最少2015年

也.就.是.說

你買的所謂的新房子

一般只有59年使用期

整整少了11年！

也就是說當別人還在享受無月供的生活時，

你就該為你的房子續(xù)期了！

遺憾的是，這種簡單的估算方式?jīng)]有得到房屋產(chǎn)權(quán)管理登記部門、房地產(chǎn)開發(fā)商、法律和經(jīng)濟學(xué)界人士的贊同。

簡單來說，然并卵！

也就是說

當你購買使用權(quán)30年以下的房子，好比開了10多年的二手車。

所以，您當初買房的時候，就好比用高價買了輛快報廢的二手車……

產(chǎn)權(quán)年限如何劃分

小編首先就有個問題啊

為什么不是69年，不是71年

而是70年呢？

在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年。根據(jù)這一條例，購房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。

也就是說，房子只要不塌

永遠是你的

但是房子所在的土地

國家只給你使用70年

那么第二個問題來了

到時候，國家要收回土地使用權(quán)

那土地上的房子，怎么辦呢？

（假設(shè)我們的房子，真的能住70年）

這應(yīng)該是一個老生常談的問題了

而官方的解答也通常是這樣的：

1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

簡單來說

要么交錢續(xù)期

要么國家收回給你補償

通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

關(guān)于土地續(xù)期

怎么續(xù)期？

是免費的嗎？

根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。（據(jù)《人民日報》）

請注意，政府從來沒說過免費續(xù)期。《物權(quán)法》只說到期后“自動續(xù)期”，沒說這個自動是免費給的。而《土地法》則說土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。

那么，第四個最最關(guān)鍵的問題來了

續(xù)期的費用又是多少呢？

據(jù)溫州網(wǎng)消息，最近，因為歷史原因，溫州有一批20年產(chǎn)權(quán)的房子，將陸續(xù)到期。

如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。

對其他城市來說

這可能就是一座風(fēng)向標……

怪不得此消息一出

全國網(wǎng)友，基本都炸了……

寫到這里，您大概也明白了

我們大概能做的

就是在相關(guān)政策明確前

買房時提前關(guān)注土地使用權(quán)年期的問題

不要讓自己買虧了

張國榮去世了，才覺得欠他一張演唱會門票！

快播王欣判刑了，才覺得欠他一個會員！

星爺不演了，才覺得欠他一張電影票！

科比退役了，才發(fā)現(xiàn)欠他一場球賽！

所以啊！不要等到選不到好房的時候

才發(fā)現(xiàn)欠小編一次完美邂逅......

長按二維碼聯(lián)系小編

買房的人啊，在這里，買房的友誼之船是不會翻的

快上船啊，就等你了，哈哈哈