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厲害!政府工作報告中提到的這些內容,其實在隨州已經被提上日程!

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發表于 2017-3-17 18:08 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 遇見555 于 2017-3-17 18:07 編輯



十二屆全國人大五次會議5日上午9時在人民大會堂開幕,聽取和審議國務院總理李克強關于政府工作的報告,報告回顧了“十三五”開局之年取得的成就,并部署了2017年九大工作任務。

那么,總理在報告里關于房地產都說了啥?

房地產8大亮點

1去庫存取得積極成效



報告原文:目前城鎮還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區,要持續進行改造。今年再完成棚戶區住房改造600萬套,繼續發展公租房,因地制宜提高貨幣化安置比例,加強配套設施建設和公共服務,讓更多住房困難家庭告別棚戶區,讓廣大人民群眾在住有所居中創造新生活。

總理說,過去一年,我們著力抓好“三去一降一補”,供給結構有所改善,其中,支持農民工在城鎮購房,提高棚改貨幣化安置比例,房地產去庫存取得積極成效。

2繼續實施房地產分類調控

李克強總理在報告中提到因城施策去庫存。


他說,目前三四線城市房地產庫存仍然較多,要支持居民自住和進城人員購房需求。

堅持住房的居住屬性,落實地方政府主體責任,加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,以市場為主滿足多層次需求,以政府為主提供基本保障。

加強房地產市場分類調控,房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,規范開發、銷售、中介等行為。

3棚戶區改造完成600萬套

今年再完成棚戶區住房改造600萬套,目前城鎮還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區,要持續進行改造。繼續發展公租房,因地制宜提高貨幣化安置比例,加強配套設施建設和公共服務,讓更多住房困難家庭告別棚戶區讓廣大人民群眾在住有所居中創造新生活。


4合理增加房價上漲壓力大的城市的住宅用地

針對房價上漲壓力大的城市,李克強總理指出,要合理增加這些城市的住宅用地,規范開發、銷售、中介等行為。


5加快建設房地產長效機制

李克強總理在報告中指出,要落實地方政府主體責任,加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

總理強調,“堅持住房的居住屬性”,弦外之音則是減少住房背后的金融屬性,因為只有打擊炒房投資,才能使得住房的居住功能更好地體現。

6支持中小城市和特色小城鎮發展

李克強總理在政府工作報告中提出優化區域發展格局。

報告原文:扎實推進新型城鎮化,支持中小城市和特色小城鎮發展,推動一批具備條件的縣和特大鎮有序設市,發揮城市群輻射帶動作用。

推進建筑業改革發展,提高設計水平和工程質量。統籌城市地上地下建設,再開工建設城市地下綜合管廊2000公里以上,啟動消除城區重點易澇區段三年行動,推進海綿城市建設,使城市既有“面子”、更有“里子”。

7深化戶籍改革

總理在報告中提到,今年實現進城落戶1300萬人以上,加快居住證制度全覆蓋。

城鎮新增就業1100萬人以上,城鎮登記失業率4.5%以內。城鎮新增就業預期目標比去年多100萬人。

讓更多農民進城落戶,最重要的是要讓他們享受到看病、養老、子女教育等公共服務方面的同等待遇。加快居住證制度全覆蓋,將為他們提供更多保障。

8貨幣政策穩健中性

今年廣義貨幣M2和社會融資規模余額預期增長均為12%左右。要綜合運用貨幣政策工具,維護流動性基本穩定,合理引導市場利率水平,疏通傳導機制,促進金融資源更多流向實體經濟,特別是支持“三農”和小微企業。堅持匯率市場化改革方向,保持人民幣在全球貨幣體系中的穩定地位。

3大預測

從上述提煉的8個亮點中,我們不難看出,房地產行業仍然是今年的兩會熱詞,房地產行業的未來動向也一直牽動人心。

這里,我們引用V房產分析人士對總理的政府工作報告的理解和分析,來一起看看今年房地產行業的3大預測:

1、樓市調控的持續性已不用質疑

宏觀方面,2017年GDP增長目標為6.5%(去年為6.5%~7%),實施積極的財政政策,穩健中性的貨幣政策。在此穩定的經濟基調之下,樓市調控的持續性已經不用質疑。

中央的表態,已經說明國家對維持經濟增長的手段有儲備,并且對經濟彈性有承受力,至少近6個月內,對調控放松不宜有幻想。

而加強房地產市場分類調控,意味著房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,規范開發、銷售、中介等行為。

總的來說,2017年房地產政策仍然是要抑制一二線城市的樓市投資需求,但對于三四線城市則采取積極去庫存。

事實上,儲備政策還有很多,包括金融、土地、財稅、投資等。所以,現在的收緊還只是一個開始,如果今年的房價沒有達到預期的穩定以及健康的程度,調控及信貸方面的收緊還會接踵而至。



2、房價漲幅大的城市會增加供應

關于房價和供地的內容,本次政府工作報告提到,房價上漲壓力過大的城市要合理增加住宅用地。

這是一個積極信號,意味著后續房價上漲過快的城市后續依然會有積極供地的可能。

房產人士分析認為,此類城市主要包括北京、天津、濟南等一二線重點城市,同時對于類似廊坊、燕郊、大廠、香河、涿州、固安、永清、佛山、東莞、珠海等三四線城市來說,也會考慮積極供地。此類城市往往外來人口相對多,是后續積極供地和引導住房需求釋放的重點區域。



3、長效機制建設在加快

從報告看,下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收等制度。以長效機制引導市場穩預期。

不過,能夠肯定的是,房地產稅短期不會出臺。

因為3月4日,十二屆全國人大五次會議新聞發言人傅瑩已經明確表態,本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規劃。但今年沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。



v房產的人士分析,對于房企而言,在這樣的基調之下,今年下半年的房地產局勢也許更不容樂觀,房企很可能提前將搶收節點定在上半年只有在上半年提前搶跑,將庫存轉化為現金落袋為安,才有可能度過接下來的危機。

事實證明,房地產銷售周期有望出現前置現象。




這些事在隨州已經提上日程

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關于隨州去庫存

針對隨州現階段樓市的現狀,依舊存在去庫存的任務,初步了解隨州在二月以來,市區各樓盤共去化量達到千余套,相對于2016年2月樓市火熱,并且房價出現上漲情況,像海翼漢東至尊均價上漲到4600元/㎡,隨州公園一號4100元/㎡,齊星花園4400元/㎡。而已經買房的是也松了口氣,未買房的還在徘徊。

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關于棚戶區改造與貨幣補償

2017年全市計劃改造各類棚戶區改造7836戶,其中:城市棚戶區6836戶,墾區危舊房1000戶;棚改貨幣化安置4000套(戶)以上。目前,全市2017年棚戶區改造已落實項目29個。


今年隨州市政府大力推進公租房貨幣化和棚改貨幣化安置,充分發揮住房公積金對住房消費的支持作用,鼓勵新市民進城購房,引導首套和改善型購房需求。籌建“隨州商品房超市”,按照線上與線下相結合的方式,購房人線上選房訂房,開發企業和購房人完成商品房交易,為購房人提供更多便利,更大優惠。


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關于房產的監管體制

完善商品房預售資金監管機制,提高監管效率,確保專款專用。建立部門聯動機制,加大對商品房如期交付、辦證和工程質量維修管理工作,營造出規范有序的市場環境。


加強對房地產開發、中介服務、物業服務行為監管,嚴查重罰不良開發商的違法行為,將其不良行為記入誠信“黑名單”,實行全省聯網曝光,直至將其清除市場,從機制上架構起違紀嚴查、違規重罰、違法深究的制度體系,倒逼開發企業不敢違法、不愿違規。






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