當下的全國樓市,都進入了低谷期……這是大家一致認為的結果,并且不少人會認為這種趨勢會更趨嚴重。然而,zui近幾個消息出來后,卻給大家當頭一棒,不禁發出疑問,2022年樓市到底會怎樣?
隨著國內多個城市第yi輪、第二輪集中土拍的慘淡收場,部分城市第三批集中供地開啟,此次和之前不同的是,明顯能感覺到放松了房企拿地的條件,提振樓市信心。接下來,房企大概率會將剩余資金投入三四線城市,如果這種現象真的出現了,那么整體土地購置面積預計迎來一輪提升,重新成為房企開發的支撐。
壹
根據國統局數據顯示,1—9月份,全國房地產開發投資112568億元,同比增長8.8%;比2019年1—9月份增長14.9%,兩年平均增長7.2%。其中,住宅投資84906億元,增長10.9%。1—9月份,房地產開發企業房屋施工面積928065萬平方米,同比增長7.9%。其中,住宅施工面積656884萬平方米,增長8.2%。房屋新開工面積152944萬平方米,下降4.5%。其中,住宅新開工面積113374萬平方米,下降3.3%。
房企開發投資規模仍然處于高位,考慮到新開工面積已有恢復的苗頭,后期單月新開工面積有望回正,而這也會影響新房供應數量以及上市速度,尤其是各個城市的同區域的新房,間接形成競爭形勢。
受到宏觀控制的調整,房地產市場會逐漸趨向于穩定,這點從房價漲幅中可以看得出,可是因為市場的作用以及銷售情況的好轉,2022年出現小幅度“漲價潮”也能預測出,但幅度有限,不會出現大漲,當然也不會有大跌的情況出現。
貳
國jia統計局公布了9月份70城房價數據,數據顯示,9月份新房環比價格迎來了6年來首次下跌,另外從城市房價漲跌情況來看,在70個大中城市中,新房價格下跌的城市有36個,價格與上個月持平的城市有7個,而房價上漲的城市有27個;二手房方面,房價環比上月下跌的城市有52個,持平的城市有1個,房價環比上月下降的城市有17個。從以上數據可以看出,不管是新房還是二手房,房價下跌的城市都要永遠大于房價上漲的城市。
叁
央行表態,不能因為“3+2”紅線,就拒絕給房企貸款融資。在2020年提出3道紅線之后,就開始拒絕給房企們發放貸款,這是不符合需求的。在樓市上漲期,合理限制房貸降溫,房貸利率提升,首套房貸款審批時間加長、二套房直接停貸,這讓很多剛需和改善型二套房剛需失去了買房的動力,所以當下在樓市降溫的情況下,應該重新匹配個人房貸關系。這也就有了全國房貸降了的消息出現……
肆
靠房地產投資的時代已經過去,現在更多的是為了讓房子回歸居住屬性。所以無論是當下政策大環境,還是本地政策,都是在剝離房地產附加值帶來的溢價效應。
到這里你是不是覺得明年房價還要漲嗎?其實不然,早在今年年初的時候,國jia就已經對2021年以及今后樓市的發展有了定位和策略方向,那就是:促進房地產市場平穩健康發展。
綜合來看,當下樓市各方面的聲音和舉措,其實都是圍繞這個定調出發的,所謂百變不離其宗。所以,就目前而言,樓市確實出現了諸多利好消息,但是并不會迎來“大漲”,因為這不符合基本前景定位,一旦過熱,那么“狼牙棒”便會再次落下。
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